Investimenti immobiliari: come fare in Italia o all’estero
Guida su come fare investimenti immobiliari in Italia o all’estero: scopri tutte le opzioni
Investire in immobili per uso abitativo
Se stai pensando di investire un capitale nell’acquisto di una casa per andarci a vivere invece di continuare a spendere soldi per un affitto, ci sono diversi parametri di cui tenere conto. Innanzitutto la disponibilità economica, il gusto personale, ma anche il numero dei componenti del nucleo familiare: se ci sembra di aver trovato un grande affare ma poi sarebbe scomodo per la vita quotidiana, non sarebbe un investimento immobiliare fallimentare?
Investimento immobiliare a reddito
In questo caso, potremmo investire in immobili per rivendere dopo qualche anno e guadagnarci, oppure per affittare la casa o una stanza e percepire denaro. In questo caso è più conveniente un investimento immobiliare o finanziario? Anche qui bisogna tener conto del mercato corrente, dei prezzi del mattone e dei guadagni possibili con investimenti bancari: se brancoliamo proprio nel buio forse è il caso di contattare un consulente che ci sappia consigliare al meglio
Comprare case da ristrutturare per rivenderle
Non c’è dubbio: acquistare un immobile da ristrutturare e riportarlo a splendore può farci guadagnare molto. Questo è uno dei sistemi più utilizzati da chi vuole investire oggi in immobili ma ha un capitale limitato per cominciare, perché le spese iniziali sono sicuramente inferiori.
Certo, la paura del flop è molta e bisogna armarsi di coraggio e forza d’animo. Prima di acquistare sarebbe bene valutare i costi di ristrutturazione, se la casa è da buttare giù e rifare o se è sufficiente mettere a norma gli impianti e tinteggiare le pareti: potremmo far fare dei sopralluoghi a dei tecnici e chiedere un preventivo per farci un’idea almeno sommaria.
Acquistare casa per affittarla
Anche qui prima di firmare il rogito è importante considerare il costo degli affitti per stanza o per l’intero appartamento della zona e valutare se la mensilità sia più alta della rata del mutuo, cui vanno sommate le varie spese di manutenzione e di gestione. Così potremo capire se conviene investire in immobili.
Come risparmiare sull’acquisto di una casa
Per concludere, conviene investire in immobili? Non è detto, però possiamo usare sicuramente qualche accorgimento per risparmiare più possibile sull’acquisto in una casa e quindi ampliare il nostro margine di guadagno sia nel rivenderla che nell’affittarla. Ecco qualche trucco.
Comprare casa all’asta
Questo sistema è utilizzato da tantissime persone, e non tutti sanno che possono aggiudicarsi l’immobile all’asta anche accendendo un mutuo: non è quindi necessario avere tutto il capitale all’inizio, bisognerà mettersi d’accordo con gli Istituti di Credito convenzionati con le aste giudiziarie. In questo modo potremmo riuscire a comprare case a prezzi davvero bassi, rendendo conveniente il nostro investimento in immobili.
Risparmiare sulle Agenzie immobiliari
Sebbene i meno esperti possano essere guidati e consigliati da un’agenzia immobiliare certificata e di comprovata serietà, dovremo considerare dei costi ulteriori da pagare a eventuali esperti, che generalmente si aggirano attorno al 3% del prezzo finale.
Focalizzati sull’affare, non sull’immobile
Se intendiamo fare investimenti immobiliari a rendita non è necessario innamorarsi della casa: anzi, il rischio è quello di impuntarsi su un certo obiettivo e quindi non aver problemi ad alzare il prezzo o a scendere a compromessi, il che riduce senz’altro il margine di guadagno. Cerchiamo invece l’affare, la casa scontata e quella che in prospettiva può offrire di più.
Investimenti immobiliari all’estero
Se il mercato immobiliare in Italia vede un rallentamento continuo, il settore degli investimenti immobiliari nel mondo invece è in crescita. Secondo alcune stime, gli investimenti in immobili fatti dagli italiani all’estero sono aumentati del 200% rispetto al 1998, e del 75% rispetto a soli 10 anni fa.
Comprare casa all’estero quindi conviene. Ma solo se sai dove trovare le opportunità migliori. In questo articolo ti indichiamo quali sono i Paesi dove comprare casa è più facile, e dove questo tipo di investimento può essere più redditizio.
Gli investimenti immobiliari all’estero vanno seguiti con cura, meglio se con l’aiuto di professionisti specializzati in questo tipo di compravendita. Se anche tu stai pensando di comprare casa in uno dei Paesi che ti abbiamo indicato, ecco alcune semplici regole da seguire, per essere sempre al riparo da tutti i rischi:
1. Fai attenzione alle leggi del Paese dove vuoi investire. Ogni Paese ha le sue leggi, soprattutto nel settore della compravendita immobiliare. In alcuni Paesi gli investitori stranieri sono favoriti, ed hanno diritto a notevoli sconti fiscali. Informati bene, per evitare errori e riuscire a risparmiare il più possibile;
2. Visita sempre l’immobile, esattamente come faresti per comprare casa in Italia. Sì, sobbarcarsi un volo Milano-Panama, Genova-Panama o Torino-Tirana può essere duro. E anche costoso. Ma alla fine si tratta dei tuoi soldi. Perché dovresti fidarti ciecamente di un agente immobiliare locale? Che sia in Italia o nel resto del mondo, l’appartamento da comprare va sempre visitato di persona
3. Fai attenzione alle spese extra. Per chi compra casa all’estero le insidie si nascondono non solo nella legislazione, negli annunci e nelle agenzie. A volte la tassazione può giocarti brutti scherzi. Però un professionista che ha seguito trattative nel Paese dove vuoi comprare casa saprà consigliarti nel modo migliore
4. Evita di acquistare appartamenti ancora in costruzione. Hai presente ciò che ogni tanto succede in Italia? Si investe in un appartamento ancora in costruzione, perché così si riesce a comprare casa a un prezzo conveniente. Poi, come per magia, i lavori di costruzione si fermano. O l’azienda di costruzioni fallisce. E tu intanto aspetti ed aspetti. Se queste cose succedono da noi, perché non dovrebbero succedere anche in altri Paesi?
5. Non avere fretta. Comprare casa è un investimento importante. Che tu voglia fare questo passo in Italia o all’estero, l’essenziale è non aver fretta, guardarsi in torno con calma, e valutare con attenzione ogni aspetto dell’investimento che stai per fare.
