Per vendere casa velocemente occorre conoscere perfettamente il tessuto urbano e il contesto in cui si colloca il bene immobile da vendere per valutare in modo obbiettivo pregi e difetti di quella specifica casa da proporre sul mercato.
La vendita di un immobile puo’ richiedere molto tempo se non viene affrontata con la giusta strategia e con le conoscenze approfondite che solo uno studio immobiliare serio potrà darvi.

Ma la domanda che spesso ci viene posta dai nostri clienti è come fare per vendere più velocemente una casa?
In questa breve guida intendiamo chiarire quelli che per noi sono i punti fondamentali che ci hanno permesso di concludere tante operazioni immobiliari in tempi rapidi

PRESENTAZIONE

Presentazione della casa attraverso un azione di Home staging o semplicemente attraverso una versione “Renderizzata ” graficamente per presentare un progetto di nuova distribuzione degli ambienti interni per rendere piu efficiente l’abitazione e renderla compatibile con i criteri dell’abitare contemporaneo.

Descrizione specifica dello stato di conservazione della casa e dei materiali impiegati per far comprendere il grado di durevolezza della materia utilizzata nell’ambito della ristrutturazione eventualmente eseguita da chi vende la casa.

Presenza di serramenti ed infissi a taglio termico, ad esempio, contribuiscono a garantire l’efficenza energetica che al contrario dove non presenti costituiscono un fattore di svalutazione che la casa “energivora” presenta.

Se da un parte occorre presentare al meglio la vostra casa da vendere velocemente, dall’altra per ottimizzare i tempi puo’ essere utile effettuare un piccolo investimento che possa determinare una migliore percezione della vostra casa in termini di abitabilità e qualità residenziale. E’ noto infatti che una ristrutturazione adeguata aiuta a vendere meglio la vostra casa ma a volte e’ sufficiente qualche piccolo miglioramento per rendere piu efficiente l’utilizzo degli spazi.

Dunque il risparmio energetico e relativa salvaguardia del nostro ambiente e dei nostri tessuti abitativi, la razionalizzazione degli spazi, e la durevolezza degli interventi di ristrutturazione della casa, influenzano decisamente il valore della casa, il bene primario ed il maggior investimento che spesso tutti noi facciamo nel corso della nostra vita.

Occorre quindi valutare attentamente questo aspetto , anche potendo approfittare di norme fiscali che agevolano gli interventi di efficentamento energetico e ristrutturazione edilizia che vanno dal singolo intervento che usufruisce di eco bonus o sisma bonus fino ai grandi interventi trainanti di superabonus al 110% di restituzione fiscale.

AMBIENTE NEUTRO
Spesso molti proprietari di casa confondono il proprio gusto personale con un buon gusto oggettivo. Per vendere una casa occorre invece cercare di lasciare il piu possibile aperta l’immaginazione per poter reinterpretare gli spazi a seconda delle mutevoli esigenze dei possibili compratori . Occorre dunque sgombrare il campo . Eliminare quegli orpelli che tendono a caratterizzare eccessivamente l’ambiente, come ninnoli o soprammobili inutili e spesso completamente decontestualizzati, per poter invece favorire la libertà di immaginazione di coloro che intendo vivere quegli ambienti in modo diverso .
Per questa ragione puo’ tornare utile l’esperienza in ambito architettonico maturata dal nostro studio immobiliare in anni di esperienza sul campo.

STIMA CORRETTA DEL PREZZO DI VENDITA
Sembra scontato dirlo ma per ottenere un interesse immediato da parte del mercato dei potenziali acquirenti occorre valutare molto attentamente questo aspetto. Una stima corretta del prezzo di mercato e’ utile ad evitare di perdere tempo molti mesi con annunci fuori mercato che finiscono per “bruciare” l’immobile che si vuole proporre. E’ noto infatti che chiunque decida di vendere la propria casa, inizialmente ha un approccio di tipo sperimentale, cercando di massimizzare il rendimento con una richiesta al di sopra dei valori di mercato. Questa fisiologica dinamica purtroppo produce solo una perdita di tempo inutile e dannosa. Affidatevi alla stima professionale di uno studio immobiliare serio che saprà consigliarvi e darvi un idea abbastanza precisa sul reale valore di mercato della vostra casa ed una stima del possibile prezzo di pubblicazione, in grado di intercettare correttamente la domanda di mercato che oggi viene essenzialmente prodotta dai filtri di ricerca che i portali propongono. Non considerare queste logiche equivale a disperdere tempo prezioso ed opportunità di vendita concreta.

E’ naturale credere che la propria abitazione sia la migliore di tutto il vicinato e quella con le caratteristiche più pregiate, ma spesso si tende a sovrastimare la propria casa ( pro domo sua ) per effetto di una  percezione affettiva che nulla a che fare con il reale valore di mercato che invece dipende da altri fattori : metratura – esposizioni – qualità degli interventi subiti – prospetti – efficenza energetica – irraggiamento solare – contesto abitativo – altezza del piano – parti comuni.

VERIFICA DOCUMENTALE

E’ ESSENZIALE PER OTTENRE UNA VENDITA IN TEMPI RAPIDI , IL CORRETTO ALLINEAMENTO DELLA PARTE CATASTALE CON QUELLA URBANISTICA.
A tal fine occorre valutare attentamente tutta la parte documentale, prima di collocare l’immobile in vendita, per evitare didover intervenire successivamente con pratiche urbanistiche lunghe e complesse , che finiscono per compromettere la capacità di negoziazione del prezzo . Affidatevi dunque ad un professionista in grado di leggere questo tipo di elementi per poter intervenire correttamente e poter spiegare a chi viene a comprare la vostra casa quali sono i passi che si stanno compiendo per renderla vendibile in modo corretto.
Per questa ragione all’interno dei servizi offerti da Studio Fori real estate e’ possibile richiedere un check up completo della situazione documentale urbanistica e catastale. Pratica questa che andrebbe reintrodotta obbligatoriamente per tutti gli edifici dei nostri tessuti urbani, cosi come era stato fatto qualche anno fa attraverso il fascicolo di fabbricato . Auspicando che le norme lo reintroducano, nell’attesa potete farlo in modo spontaneo attraverso studi professionali abilitati o studi immobiliari come il nostro che si occupa anche di questi aspetti .