Cosa si intende per case di pregio ?

Occorre riferirsi alle caratteristiche che un’abitazione di questo tipo deve avere, per essere considerata tale. Nel caso della città di Roma o Milano, Firenze e Venezia, cosi come in altri importanti centri urbani Italiani, possono essere considerate abitazioni di pregio anche appartamenti non necessariamente di grande metratura, a patto che abbiano una o piu’ caratteristiche tali da poterle considerare di rilievo architettonico o di pregio urbano. Vi sono diverse declinazioni di possibili valori che possono aumentarne il pregio architettonico sia dell’edificio che dalla casa al suo interno. Nel centro di Roma vi e’ poi un’altra caratteristica fondamentale che contribuisce a fare in modo che un’abitazione si possa considerare una casa di prestigio: la presenza di un ascensore anche non di grande dimensione.

Quali sono gli scenari per il comparto delle case di pregio?

In questa fase di mercato, in cui e’ in corso un profondo mutamento degli assetti relativi a domanda e offerta, tipologia abitativa e obbiettivi di investimento, i prezzi delle case di pregio possono arrivare ad essere molto convenienti, ad esito di una certa tendenza in corso da alcuni anni.

Per questa ragione, chi desidera acquistare una casa di pregio nel attuale scenario evolutivo può effettivamente trovare dei buoni investimenti immobiliari.

Gli acquirenti con maggiore disponibilità possono essere interessati ad investire in questo segmento, rispetto ad altre tipologie di abitazioni, proprio in virtù di questa capacità di mantenimento del valore che viene conservata dagli immobili di pregio nei centri storici della città Italiane.

E’ in effetti possibile osservare in questo momento storico del mercato immobiliare del contesto Romano, che gli immobili di lusso tendono ad essere svalutati in maniera più lenta rispetto alle altre tipologie di case. Gli immobili di tipo standard, in zone semicentrali e di media metratura, di solito tendono a subire maggiori oscillazioni.

Un processo completamente diverso è quello che segue una casa di pregio, il cui valore tende a rimanere immutato nel corso del tempo. Anzi e’ possibile affermare che attualmente esistono interessanti opportunità di rivalutazione in seguito alle quali il valore potrebbe salire notevolmente, permettendo realizzare ottimi profitti attraverso un acquisto, riqualificazione e rivendita.

L’incertezza dello scenario economico e politico Italiano delle ultime legislature, e la complessità delle operazioni relative ad acquisti immobiliari con diversi gradi di criticità, unita alla tradizionale inerzia dei nostri uffici amministrativi, ha di fatto ostacolato per anni l’investimento immobiliare da parte investitori ed imprese straniere, e questo ha determinato una flessione dei prezzi degli immobili.

E' possibile dunque intravedere in questo scenario gli elementi tipici della ripresa ?

Da un lato, il costo degli immobili in Italia e’ notevolmente sceso rispetto al 2007, con flessioni percentuali anche del – 40%, per quanto riguarda i nostri tessuti urbani storici, medievali , rinascimentali, barocchi, Umbertini e post unitari.

Dall’altro lato, le nuove generazioni che amministrano la res pubblica, stanno finalmente capendo l’importanza di investire sula riqualificazione dei nostri centri urbani al fine di attrarre investimenti privati, italiani e stranieri, segnatamente in ambito di immobili di prestigio.

In quest’ottica la Legge n.232/2016, prevede la possibilità per i cittadini stranieri o italiani, comunque residenti all’estero da almeno 9 anni, di trasferire in Italia la loro residenza fiscale e quindi beneficiare, per i redditi prodotti all’estero, dell’imposta sostitutiva fissa di 100 mila euro. Questa normativa, ha di fatto reso possibile un maggiore interessamento anche nel comparto del Real Estate di lusso Italiano.

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