L’hotel si sviluppa su tre livelli ed è arredato con gusto raffinato e materiali di pregio. Dispone di ambienti luminosi, ampie suite, una zona wellness esclusiva con piscina interna salina riscaldata, SPA, bagno turco e area relax. La struttura è pronta all’uso e operativa tutto l’anno.
Opportunità Unica: Acquisto Congiunto di Secondo Hotel adiacente – 1.400 mq
A pochi passi dal De Stefano Palace, è disponibile per l’acquisto un secondo immobile di circa 1.400 mq, già strutturato per uso ricettivo, offrendo la possibilità di creare un unico polo hotellerie di alto livello o di diversificare l’offerta con due strutture complementari. Scopri di più sull’offerta – Villa del Lauro Boutique Hotel
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Un’occasione irripetibile per investire in una struttura di prestigio, nel cuore di una delle destinazioni più autentiche e raffinate della Sicilia barocca.
- Prestigioso immobile storico restaurato;
- Posizione centrale e strategica in zona Unesco;
- Struttura operativa ad alta redditività;
- Ampio potenziale per ampliamento servizi (eventi, wellness, ristorazione);
- Eleganza, silenzio, charme – un boutique hotel pronto da vivere o valorizzare ulteriormente.
Posizione e Contesto
Situato nel cuore del centro storico di Ragusa, in posizione panoramica sulla vallata e a pochi minuti a piedi dal centro barocco di Ragusa Ibla, il De Stefano Palace sorge in un’area strategica e ben servita, ricca di monumenti, ristoranti, botteghe artigiane e servizi pubblici. L’hotel rappresenta un punto di partenza privilegiato per la scoperta della Val di Noto e delle località balneari a breve distanza. Il Porto Turistico di Marina di Ragusa , con la sua capacità di 700 posti barca dista solo 15 minuti di auto dalla città.
La Struttura Architettonica
L’edificio è una dimora storica nobiliare di fine ‘800, in stile neoclassico ragusano, un tempo appartenuta a un illustre notaio. Il palazzo angolare si distingue per le sue due facciate ornate, con balconi in pietra e un grande portale d’ingresso che introduce a un atrio con elegante scalinata in pietra pece nera. L’impianto planimetrico è rettangolare, con una corte interna centrale, tipica delle architetture aristocratiche dell’epoca.
Distribuzione degli Spazi e Interni
Il complesso si sviluppa su tre livelli (terra, primo e secondo piano), per una superficie complessiva di circa 1.600 mq. Al suo interno si trovano:
- 26 camere e suite spaziose (da 17 a 51 mq), tutte arredate con stile, dotate di comfort moderni e dettagli architettonici originali;
- Grandi ambienti comuni tra cui reception, lounge bar, sala colazioni, atrio e cortile;
- Ampia zona wellness & SPA con piscina interna riscaldata, bagno turco, zona relax e tisaneria;
- Sale di rappresentanza con soffitti affrescati, volte in pietra, archi decorativi e pavimenti originali in pietra pece e Comiso;
- Area esterna di 1.200 mq attrezzata per eventi e cerimonie fino a 230 ospiti.
Interventi di Restauro e Dotazioni Tecnologiche
Il palazzo è stato oggetto di un accurato restauro conservativo effettuato in due fasi (2007 e 2013), che ha permesso di preservare l’identità storica dell’immobile pur integrando le più moderne dotazioni richieste da una struttura alberghiera di lusso.
Tutti gli interventi sono stati eseguiti nel rispetto delle normative e dell’impianto originario:
- Recupero e ripristino dei materiali autentici (pietra, affreschi, pavimenti storici);
- Inserimento di impianti tecnologici ad alte prestazioni, climatizzazione, Wi-Fi, ascensore;
- Finiture e arredi realizzati su misura, in armonia con il contesto architettonico.
Area SPA & Benessere
Fiore all’occhiello della struttura è la SPA privata, che include:
- Piscina coperta con acqua salina riscaldata a 30°C;
- Cascata emozionale, docce sensoriali, bagno turco, tisaneria;
- Sala massaggi singoli e di coppia;
- Possibilità di prenotazione esclusiva della SPA anche per clienti esterni.
Servizi offerti
- Trattamento B&B con prima colazione a buffet nel patio;
- Room service e servizio 24h;
- Sala meeting, lavanderia, deposito bagagli, autonoleggio;
- Area eventi esterna e spazi per cerimonie;
- Arredi eleganti e uniformati, cura del dettaglio in ogni camera;
- Parcheggio convenzionato nelle vicinanze.
Punti di Forza
- Immobile di grande pregio architettonico, perfettamente restaurato;
- Posizione centrale e panoramica, nel cuore culturale della Sicilia barocca;
- Struttura già operativa, pronta all’uso;
- Potenziale di sviluppo con acquisto di hotel adiacente di 1.400 mq;
- Ideale per investitori nel settore hotellerie di lusso, eventi e benessere.
Scarica scheda dettagliata
De Stefano Palace – Boutique Hotel
For Sale De Stefano Palace Luxury Hotel – 4-Star Boutique Hotel in the Heart of Baroque Ragusa
Located in the historic center of Ragusa, within the prestigious Val di Noto UNESCO heritage area, we present for sale the De Stefano Palace Luxury Hotel, a refined 4-star boutique hotel housed in an elegant late 19th-century neoclassical palazzo, carefully restored to preserve its architectural charm while offering all modern comforts.
Address: Via Cav. Francesco De Stefano, 15 – Ragusa
Size: approx. 1,600 sqm | 26 rooms and suites | SPA & Wellness Center
Condition: Excellent – Fully restored and operational
Location: Central and panoramic, 10-minute walk to Ragusa Ibla
Airports: Comiso 26 km – Catania 62 km
Marina di Ragusa tourist port With capacity of 700 berths and yachts up to 55 m. 15 min by car
The hotel spans three floors and features beautifully decorated, spacious suites, elegant common areas, and a serene wellness zone with a heated indoor saltwater pool, Turkish bath, massage rooms, and relaxation area. The structure is fully furnished and in operation year-round.
Unique Opportunity: Adjacent 1,400 sqm Property Also Available
In the immediate vicinity of the De Stefano Palace, a second hotel property of approximately 1,400 sqm is available for acquisition. This presents a unique opportunity to create a luxury hospitality hub or to develop two independent, complementary facilities within walking distance.
Contact us for more information, detailed floor plans, or to schedule a private viewing.
A rare investment opportunity in one of Sicily’s most iconic and architecturally rich destinations, ideal for visionary investors in the high-end hospitality sector.
Location & Surroundings
Situated in the heart of Ragusa’s historic center, the De Stefano Palace enjoys a panoramic position overlooking the valley and lies just a 10-minute walk from the enchanting district of Ragusa Ibla, one of the Baroque jewels of the Val di Noto (UNESCO World Heritage Site). The hotel is surrounded by monuments, local shops, artisan boutiques, restaurants, wine bars, and cultural attractions, offering a perfect base for discovering southeast Sicily and its nearby beaches.
Architectural Significance
Originally a noble residence from the late 19th century, this historic neoclassical palace is a rare example of Ragusan aristocratic architecture. Once owned by a local notary, the building sits on a corner lot and features two façades adorned with elegant stone balconies. A grand entrance door opens to an atrium with a beautiful black “pietra pece” staircase, leading to the central courtyard and surrounding interior spaces.
Layout & Interior Spaces
The building spans three levels – ground, first and second floor – and offers a total surface area of approx. 1,600 sqm, including:
- 26 spacious rooms and suites (from 17 sqm to 51 sqm), all uniquely furnished and equipped with modern amenities;
- Elegant common areas, including reception, lounge bar, breakfast room, atrium, and internal courtyard;
- A fully equipped wellness area and SPA, with heated indoor saltwater pool and Turkish bath;
- Noble halls and living areas, featuring original architectural elements: vaulted ceilings, decorative arches, period flooring in local stone, ornate stuccoes, and frescoes;
- Outdoor area of approx. 1,200 sqm, ideal for hosting events and private functions up to 230 guests.
Restoration Works & Technical Features
Meticulously restored in two phases (2007 and 2013), the palace underwent conservative renovation aimed at preserving the building’s original character while adapting it to the needs of a modern luxury hotel.
Key interventions include:
- Restoration or faithful reconstruction of historic materials and finishes;
- Full upgrade of structural and plant systems, heating/cooling, and tech infrastructure (Wi-Fi, elevator, safety systems);
- Tailor-made furnishings and custom interiors designed to harmonize with the original style.
Wellness & SPA Area
A highlight of the property is the exclusive wellness center, featuring:
- Indoor heated saltwater pool at 30°C with hydrotherapy jets;
- Emotional shower, cascading waterfall, aromatherapy steam bath;
- Tisaneria (herbal tea area), relaxing lounge;
- Massage rooms for individuals or couples;
- SPA access also available to external guests, with full booking exclusivity available.
Hospitality Services
- Bed & Breakfast accommodation with buffet breakfast served in the patio;
- 24-hour reception and room service;
- Room service dining options;
- Conference/meeting room with seating for 100;
- Outdoor event area for up to 230 guests;
- Laundry service, luggage storage, car rental;
- Partnered paid parking nearby.
Each room is thoughtfully decorated with a combination of historic charm and modern design. Elegant materials, coordinated colors, and luxurious finishes make each space both inviting and comfortable.
Key Features
- Historic palace with high architectural value, completely restored and operational;
- Prime central location in a sought-after UNESCO heritage zone;
- Existing high-end boutique hotel with full services;
- Expansion opportunity with adjacent 1,400 sqm hotel property also available for sale;
- A turnkey investment ideal for luxury hotellerie, wellness tourism, or premium event hosting.
