Palazzo Albertoni Spinola

“Ciò che era accaduto nella grande epoca della Penisola Ellenica accadde di nuovo nell’Italia del Rinascimento. La liberazione dalle catene rese gli individui energici e creativi, producendo una rara fioritura di geni’’
– Bertrand Russell

5/5

eccellente proprietà nel cuore di Roma.  ( english )

Trophy Asset immobiliare per complessivi 1000 mq residenziali e 700 mq di accessori per una attività ricettiva extra lusso

Roma-campitelli

IMMOBILI DI PREGIO A ROMA - LE RESIDENZE ESCLUsIVE DI PALAZZO ALBERTONI SPINOLA

Il progetto

Garden Suite

437 mq con giardino di 177 mq

Ambassador Suite

325 mq con terrazza di 70 mq

Executive Suite

160 mq con Roof terrace

Aree comuni e Amenities del Palazzo

Gym, Welness, Sauna e Cinema

Il Palazzetto all’interno di Palazzo Albertoni Spinola a Roma, progettato da Giacomo della Porta, integra l’antica struttura con il nuovo palazzo, mantenendo la prospettiva sulla chiesa di Santa Maria in Campitelli. È composto da tre suite di lusso, ognuna con parti comuni al piano terra.

La Garden Suite, di 437 mq, ha un giardino segreto di 177 mq e un ingresso privato dal vicolo Capizucchi.
Le altre due residenze, Ambassador di 325 mq ed Executive Suite di 159 mq, sono al secondo piano e al piano rialzato. Entrambe hanno grandi terrazze, con la più piccola di 70 mq, e offrono una vista panoramica su Roma.

Rione Campitelli: Il Quartiere
Il Palazzetto di Palazzo Albertoni Spinola si trova a Roma, nello storico Rione Campitelli. Le dimensioni ridotte e prestigiose dell’area e, soprattutto, la sua ricchezza di importanti siti archeologici e musei, ne fanno uno dei luoghi più desiderati in cui vivere a Roma.
Lo stemma del distretto reca una testa di drago nera su sfondo bianco. Si ritiene che lo stemma risalga ad una leggenda medievale di un mostro malvagio che nel IV secolo costituiva una minaccia per il Foro Romano finché non fu scacciato per intervento di papa Silvestro I.
L’origine del nome del rione Campitelli, secondo la credenza locale, deriva dal Campidoglio, il più alto dei Sette Colli di Roma sulla cui sommità sorgeva il più importante tempio romano antico (dedicato al culto della triade di Giove , Giunone e Minerva).
All’interno di questo rione si trova la piazza del Campidoglio (Capitolium) che è ancora considerata, come due millenni fa, il centro geografico di Roma, punto di riferimento per contare tutte le distanze stradali rispetto alla città.
Inoltre, il quartiere di Campitelli, e in particolare il Palazzetto, sono situati in posizione centrale tra il Colosseo, la Città del Vaticano, Piazza di Spagna, il fiume Tevere e altri importanti monumenti e luoghi storici.

Palazzo Albertoni Spinola, situato nel centro storico di Roma, rappresenta una gemma del Rinascimento nella Città Eterna. 

La sua posizione sulla Piazza Campitelli e gli elementi architettonici, come un’opera di prospettiva forzata e un giardino pensile sul tetto, lo rendono affascinante anche in una città ricca di bellezze.

 La casa della famiglia Albertoni, realizzata dall’ architetto Girolamo Rainaldi, è una struttura intrigante dove le parti più antiche, chiamate Palazetto, si mescolano con il grande Palazzo in modo sorprendente, confondendo i visitatori sulla loro ubicazione. 

Il Palazzetto all’interno di Palazzo Albertoni Spinola è stato progettato dal grande architetto rinascimentale Giacomo della Porta. Scopri di più sulla storia del palazzo e della sua prospettiva nascosta

Scopri le residenze di prestigio di palazzo albertoni spinola
Garden suite - Ambassador suite - Executive suite

Garden Suite

La prestigiosa Garden Suite di 437 mq si trova al primo piano del Palazzetto con ingressi dal primo piano dello scalone monumentale, e un ingresso di servizio privato separato da vicolo Capizucchi. La suite si estende su tre livelli collegati da una scala circolare.
Il primo livello è composto da ingresso, tre soggiorni, sala da pranzo, tre camere, tre bagni e disimpegno. Al giardino si accede dal soggiorno, dalla sala da pranzo e dalla cucina al piano inferiore. Il soggiorno ha un camino centrale rivestito, nella parte esterna, in legno di pino.
Il rigoglioso giardino è complessivamente di oltre 177,65 m2 (1912 piedi quadrati).

Ambassador Suite

La maestosa Ambassador Suite si trova al secondo piano del Palazzetto ed è composta da 325 m2 e 70 mq  di terrazze e balconi. La terrazza sopra la camera da letto principale è di 41,9 m2 con una bella vista sul quartiere e sull’Altare della Patria. Inoltre, c’è un piccolo balcone per due persone con vista sul giardino.

Executive Suite

L’incantevole Executive Suite si trova al piano rialzato del Palazzetto. La suite executive si estende su 159 m2 ed e’ collegata alle aree comuni e i diversi accessori extra lusso del palazzo

Il capolavoro dell'integrazione architettonica di Giacomo della Porta

Pianta in elevazione e connessioni

Tre suite indipendenti e di lusso, ciascuna dotata di aree fitness, benessere e relax. Le tre residenze saranno dotate di servizi condivisi, di un ufficio e di una sala cinema
proiezioni private.
Sebbene le suite abbiano servizi comuni, sono comunque indipendenti. Ad essi si accede da diversi ingressi, sia attraverso lo scalone monumentale principale, sia da vicolo Capizucchi passando da piazza Capizucchi, oppure dall’androne al piano terra del Palazzo utilizzando la scala a chiocciola che parte proprio da quell’ingresso.
Al piano terra del Palazzetto sono dislocate le aree comuni: l’ufficio, il teatro, la portineria, la sicurezza e il parcheggio privato. Sempre al piano terra si trovano la palestra privata e benessere della Garden Suite, palestra privata e benessere delle Ambassador ed Executive Suite.
La Garden Suite si trova al primo piano del Palazzetto. L’ingresso è sul primo pianerottolo dello scalone monumentale. L’ingresso di servizio privato si trova al piano terra in prossimità del vicolo Capizucchi.
Le suite Ambassador ed Executive si trovano al secondo piano/mezzanino. Gli ingressi sono sul secondo pianerottolo dello scalone monumentale ma sono separati tra loro. L’ingresso di servizio privato avviene tramite scala a chiocciola proveniente dal piano terra.
La Terrazza Panoramica si trova sul tetto del Palazzetto ed è considerata un servizio esclusivo per le Suite Ambassador ed Executive.

Garden Suite

Sviluppata su 437 mq si trova al primo piano del Palazzetto e dispone di due ingressi: (a) dal primo piano dello scalone monumentale, e (b) un ingresso di servizio privato separato da vicolo Capizucchi. La suite si estende su tre livelli collegati da una scala circolare.
Il primo livello è composto da ingresso, tre soggiorni, sala da pranzo, tre camere, tre bagni e disimpegno. Al giardino si accede dal soggiorno, dalla sala da pranzo e dalla cucina al piano inferiore. Il soggiorno ha un camino centrale rivestito, nella parte esterna, in legno di pino.
Il rigoglioso giardino è complessivamente di oltre 177,65 m2 (1912 piedi quadrati).
I soffitti dell’ingresso sono in legno di noce, dipinti nei colori verde chiaro e crema. Il soffitto è decorato con semplici motivi in rilievo. I soffitti dei soggiorni e della grande camera da letto con vetrate a tutta altezza, affacciate su piazza Capizucchi, sono in noce e acero con cornici ornate da finti roseti intarsiati a rilievo e stemmi dorati. Il disimpegno, invece, presenta un controsoffitto, che nasconde una decorazione simile a quella presente nel vano di passaggio.
Il livello intermedio è tra il primo piano e il piano terra. Il livello intermedio è composto dalla cucina, una stanza di lavoro, una camera di servizio, una dispensa e un ripostiglio. Al piano terra è infine presente un locale dispensa con un piccolo bagno ed un altro ripostiglio da dove si accede alla Palestra e alla zona Wellness.

Ambassador Suite

La Ambassador Suite è composta da 325,75 m2 (3506 piedi quadrati) e 70 m2 (753 piedi quadrati) di terrazze e balconi. La terrazza sopra la camera da letto principale è di 41,9 m2 con una bella vista sul quartiere e sull’Altare della Patria. Inoltre, c’è un piccolo balcone per due persone con vista sul giardino.
Entrando nella suite c’è un ingresso, un salotto, una sala da pranzo e uno studio, un bagno completo e un altro bagno di servizio. Dall’ingresso, salendo tre gradini a sinistra, si accede alla zona notte (preceduta da un disimpegno che ha finestre con vista sia su Piazza Capizucchi che su Via Delfini).
La zona notte è composta da tre camere da letto di cui una padronale, e due bagni. Dalla camera matrimoniale una scala in legno conduce ad un annesso terrazzo che si affaccia con una bella vista sul quartiere e sull’Altare della Patria. Dietro l’ingresso principale, attraverso un luminoso ballatoio, con copertura in ferro e vetro opaco, si accede alla zona servizi e alla cucina.
Dalla cucina attraverso una porta si accede alla scala a chiocciola che conduce al terrazzo panoramico con annessa mansarda.
I soffitti delle sale di rappresentanza sono a cassettoni in maniera semplice, senza le consuete decorazioni dipinte con colori verde chiaro e crema. I pavimenti sono in parquet di rovere inchiodato posato a spina di pesce. Le porte a cassettoni sono dipinte con gli stessi colori verde chiaro e crema.

Executive Suite

L’incantevole Executive Suite si trova al piano rialzato del Palazzetto. Il suo ingresso è dal secondo pianerottolo dello scalone monumentale. Un altro ingresso è dalla scala a chiocciola che parte dall’androne del piano terra del Palazzo. La suite executive si estende su 159,79 m2 (1719 piedi quadrati). L’ingresso si apre sul ballatoio, realizzato con muratura in lamiera e sorretto da sei mensole in muratura.
La galleria conduce al soggiorno e alla sala da pranzo. Ci sono due camere da letto, con eleganti e spaziosi armadi a muro, adiacenti al soggiorno e alla sala da pranzo, nonché 2 bagni. Il soggiorno ed entrambe le camere sono dotate di finestre con vista su Piazza Campitelli.
Dal disimpegno tra i bagni si accede alla scala che conduce alla terrazza panoramica e alla piccola cappella.
I due bagni sono rivestiti in travertino, ed è presente un’unica trave in ferro a sostegno del soffitto dell’edificio che fa parte del disegno architettonico del soggiorno ed è stata installata durante i lavori di ristrutturazione

Aree comuni

Ingresso Privato: Al piano terra è presente un ingresso carrabile, con accesso da Piazza Capizucchi. Questo ampio spazio è di 114 m2 (1.227 piedi quadrati). Si compone di uno spazio centrale collegato ai servizi con pavimenti in marmo, soffitti a volta e una bellissima doppia porta d’ingresso in legno.
Area di intrattenimento: quest’area è di 92 m2 (990 piedi quadrati) e comprende un teatro, un lounge e un’area giochi. Si trova al piano terra con due porte d’ingresso dall’androne. Il livello inferiore dell’area Intrattenimento dispone di tre ulteriori stanze con bagno.
Ufficio direzionale: Splendida unità al piano terra affrescata con un unico ingresso dall’atrio. Questa unità ha 32 m2 (344 piedi quadrati). Si tratta di un unico ambiente con al centro del soffitto un affresco recentemente restaurato e presenta pavimenti in travertino.

computo superfici

superficie complessiva commerciale mq 1.634
Superficie complessiva tra interni ed esterni 1994 mq
di cui :

  1. Superfici residenziali mq 928 netti (1064 sup. commerciale con terrazze e locale c2 calcolati 1\3 della superficie)
  2. Superfici direzionali (uffici a/10) mq 536
  3. Superfici deposito mq 126

Computo superfici calpestabili

Categoria A\2 tot sup 928 mq

  1. Green suite mq 418 +170 Giardino
  2. Ambassador Suite mq 345 + 110 terrazze e balconi
  3. Executive Suite mq 165 con annessa terrazza rooftop di 80 mq e locale sottotetto mq 43

categoria a\10 tot sup mq 536
A mq 50 – B mq 50 – C mq 108 – D – mq 163

categoria C2 tot sup 170 mq

E mq 35 – F mq 91 – G mq 43 

Tavola particelle 1
Tavola Particelle 2

Real estate

Analisi dell'investimento

Proiezione dell'investimento

Property management

Progetto ampliamento camere

Garden Suite

Progetto di ampliamento camere

Executive & Ambassador

Analisi dei comparabili

Real Estate

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