La zona si sviluppa, fuori dal piano regolatore del 1909, con un primo intervento a villini, in base a convenzione urbanistica del 1920.  Preesitenze si rintracciano lungo la via Trionfale, villa Monte Mario, villa Stuart, dove erano presenti dimore piu o meno pregiate, casini e casali quali il Casino degli Spiriti.

Ad esito del piano regolatore del Sanjust, voluto dal sindaco Nathan e con le successive modifiche apportate nel 1920 al regolamento speciale edilizio del 1911 e con la variante generale al piano regolatore messa a punto negli anni 1925-’26 e in gran parte recepita dal piano regolatore del 1931, si passò ad una edificazione più intensiva della zona che, dal 1940, divenne di proprietà della Società Generale Immobiliare.

Le varianti urbanistiche incrementarono notevolmente i pesi insediativi, portando al completamento dei prospetti su viale Tito Livio e su viale delle Medaglie d’Oro, per poi estendersi alle aree circostanti.

Durante gli anni 50 venne ebbe luogo il diffuso fenomeno dell’edificazione di palazzine d’affitto attraverso la costituzione di cooperative edilizie. Le cooperative erano omogenee per categoria professionale dei soci (giornalisti, magistrati, ufficiali, dipendenti di vari ministeri, ecc.) e iscritte all’elenco del Ministero dei lavori pubblici sotto forma di società per azioni o a responsabilità limitata, finanziate dai soci stessi e integrate con un contributo statale variabile e l’accensione di mutui agevolati (ad esempio con la Cassa Depositi e Prestiti). I primi fenomeni di cooperativismo costruttivo si verificano nei lotti rimasti vuoti tra i villini dell’anteguerra sui viali delle Medaglie d’oro e Tito Livio, poi sulla nuova via della Balduina, che allora si fermava all’incrocio con via Ugo De Carolis proseguendo da lì con uno sterro, o ancora partendo dalla lottizzazione di piazza della Balduina lambendo anche i casali e le piccole fattorie di agricoltori che ancora lavoravano nella zona, alcuni vendendo le loro merci al mercato di piazza Mazzaresi (in seguito coperto) o in quello di via Vegezio.

Negli anni sessanta ebbero lugo  fenomeni di edilizia intensiva: le palazzine si espansero su tutto il versante della collina attestandosi da un lato lungo la ferrovia umbertina Roma-Viterbo e dall’altro alla dorsale segnata dalla via Trionfale che a quest’altezza perde la sua numerazione cardinale per assumere quella indicante la distanza metrica progressiva dal Campidoglio. Le tecniche costruttive dell’epoca, insieme all’orografia del luogo e alla disponibilità di argilla, caratterizzarono molti progetti del tempo con l’esecuzione di grandi muri perimetrali in tufelli scuri a tenere il terrapieno sul quale poi sorgevano in quota le palazzine, dando talora ai piani terra la conformazione di giardini pensili. Altra caratteristica divenne poi l’abbondante presenza di scalinate, scalee o rampe in travertino a unire strade a quote diverse o a completarne alcune.