Roma Prati Via Ciro Menotti piano terra con terrazza

Si entra da un ingresso che porta al corridoio di distribuzione, da cui si raggiungono tutti gli ambienti. La zona giorno è un luminoso soggiorno con cucina a vista. La cucina ha mobili laccati bianchi, top e alzatina effetto marmo ed elettrodomestici da incasso. Dal soggiorno, attraverso un’ampia portafinestra, si esce direttamente sulla terrazza.

La zona notte comprende due camere da letto. La camera padronale è dotata di bagno en suite e di una comoda cabina armadio di oltre 6 mq. La seconda camera è servita da un secondo bagno completo con accesso dal disimpegno. Entrambe le camere affacciano su corti interne e sono quindi silenziose e riservate. Il soggiorno invece si apre interamente sulla loggia.

La terrazza porticata è il vero punto di forza della casa. È uno spazio coperto, delimitato da pilastri rivestiti in pietra e da cancellate in ferro battuto, con pavimentazione in pietra chiara, aiuole perimetrali in ghiaia bianca, fioriere e muretti porta vasi. È vivibile in ogni stagione come salotto all’aperto, zona pranzo o angolo relax. Uno spazio di questo tipo è raro da trovare in zona.

Gli interni sono in ottimo stato. I soffitti sono alti circa 3 metri, i pavimenti in legno, gli infissi in legno con doppio vetro, e le finiture sono curate e di gusto classico. La casa è pronta da abitare e si presta bene sia come abitazione principale sia come investimento.

Riepilogo

• Superficie catastale: 100 mq
• Superficie interna lorda: 94 mq
• Terrazza porticata a loggia: 75 mq circa
• Piano: terra
• Ambienti: ingresso, corridoio, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni, cabina armadio
• Altezza interna: 3 m circa
• Esposizione: living sulla loggia, camere su corti interne
• Spese condominiali : 1200 euro annui
• Riscaldamento centralizzato e condizionamento A\C

L’immobile

L’appartamento si trova in un edificio residenziale di più piani, con facciate intonacate e ampi balconi con parapetti in vetro satinato. Lo stabile è stato realizzato in una fase successiva rispetto ai palazzi primo Novecento che lo affiancano, e questo lo rende funzionale e moderno all’interno di un tessuto storico.
L’unità si trova al piano rialzato rispetto alla strada e la terrazza è protetta da cancellate, per cui offre privacy e sicurezza pur essendo al piano terra.

Il contesto

Via Ciro Menotti si trova nel quartiere Della Vittoria, una delle zone residenziali più richieste e signorili di Roma, a nord di Prati tra Piazza Mazzini e il Lungotevere. Il quartiere nasce nei primi decenni del Novecento con il Piano Regolatore del 1909, sui terreni dell’ex Piazza d’Armi che ospitò l’Esposizione Internazionale del 1911. L’impianto urbano è riconoscibile: un sistema di strade che si irradiano dalla grande piazza-giardino di Piazza Mazzini, con viali alberati, palazzine e villini di inizio secolo. La toponomastica richiama le figure del Risorgimento, come Ciro Menotti, patriota modenese dei moti del 1831.

Il quartiere ha mantenuto un carattere elegante, residenziale e tranquillo, e allo stesso tempo è vivace e ben servito. Nelle vicinanze si trovano mercati rionali, negozi di prossimità, caffè storici, ristoranti, scuole di ogni ordine e grado, uffici e sedi istituzionali, tra cui la sede RAI di Viale Mazzini. I collegamenti sono comodi: la fermata Lepanto della Metro A è facilmente raggiungibile, ci sono numerose linee di superficie su Viale Mazzini e Piazza Mazzini, e il Lungotevere permette di arrivare rapidamente al centro storico, a Piazza del Popolo e alla zona Flaminio con il MAXXI e l’Auditorium. A poca distanza ci sono anche i percorsi verdi lungo il Tevere e le aree sportive del Foro Italico.

Questa casa unisce una posizione di prestigio, uno spazio esterno raro in un contesto urbano consolidato e la qualità abitativa di un appartamento pronto da vivere.