Gualdo Tadino Villa indipendente di pregio in vendita

L’immobile è inserito in un parco privato di circa un ettaro, interamente recintato, articolato tra giardini ornamentali, frutteto e area ortiva, e arricchito da vialetti in pietra e alberature mature che ne definiscono un’atmosfera di elegante riservatezza.

Distribuzione e spazi interni

La villa è progettata per garantire massima flessibilità d’uso, potendo funzionare sia come residenza unifamiliare di rappresentanza, sia come bifamiliare autonoma, grazie alla predisposizione di due unità distinte ma armonicamente collegate.

Unità 1 – Appartamento piano terra (circa 80 mq)
Accesso indipendente da ingresso laterale, con spazi luminosi e funzionali: cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, camera matrimoniale e bagno. Ideale come abitazione per ospiti, dependance o studio professionale.

Unità 2 – Abitazione principale su più livelli
L’ingresso principale introduce in un ampio atrio con scala in legno di pregio, fulcro distributivo della casa.

Piano Terra: articolato in una serie di ambienti distinti ma connessi, con un salone di rappresentanza di circa 50 mq ad uso studio o area relax, una grande sala da pranzo, spaziosa zona living/TV e seconda cucina.

Piano Primo: quattro camere da letto ampie e luminose, di cui due dotate di bagno en-suite e affacciate sul balcone loggiato che caratterizza la facciata principale.

Piani accessori: soffitta abitabile di facile utilizzo; piano interrato con garage di 90 mq, lavanderia, cantina e locali tecnici.

Spazi esterni e pertinenze

Il giardino frontale, esposto verso via Flaminia, è caratterizzato da ampie zone pianeggianti, ideali per la realizzazione di una piscina o di un campo sportivo. La privacy è garantita da un perimetro verde con alberi ad alto fusto e da una recinzione in ferro battuto, che conferisce solidità e decoro.

Accessori:

• Tre annessi agricoli, tra cui uno ristrutturato come rustico con camino, camera e bagno, perfetto come dependance o spazio ricreativo.
• Rimessa indipendente con accesso carrabile da via Certana, utilizzabile come ulteriore garage o magazzino.
• Tre ingressi carrabili e un pedonale servono le diverse quote del terreno, ottimizzando l’accessibilità.

Dettagli tecnici e impiantistici

• Struttura antisismica originale, in ottimo stato di conservazione.
• Riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio; predisposizione per allaccio alla rete del gas metano (presente sulla via principale).
• Pozzo privato per l’irrigazione del parco.

Posizione e contesto

Situata in posizione strategica ma tranquilla, la villa dista 3 km dal centro di Gualdo Tadino e dalla stazione FS (linea Roma–Ancona), e soli 2 km dall’uscita della SS3 Flaminia nuova. I principali servizi di prossimità (farmacia, studi medici, negozi) si trovano a 200 metri.

In sintesi

Una residenza di pregio, solida e architettonicamente equilibrata, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità costruttiva di un’abitazione dal carattere autentico e rappresentativo.

Elegant Detached Villa for Sale – Rigali, Gualdo Tadino (Perugia, Umbria)

Nestled in the tranquility of the Umbrian countryside, at the corner of Via Flaminia and Via Certana, this detached villa of approximately 500 sqm stands as a fine example of 1970s residential architecture, combining timeless design with structural solidity.

Built in 1974 with the earthquake-resistant technology of the time and renovated in 1998, the property features exposed brick façades, arched windows framed in travertine stone, and a pitched roof with terracotta tiles, all contributing to its classic and distinguished character.

Set within a private park of about one hectare, fully fenced and carefully landscaped, the residence is surrounded by ornamental gardens, fruit trees, and vegetable plots, all connected by stone walkways and mature trees that create an atmosphere of refined privacy.

Layout and Interior Spaces

The villa has been designed to offer maximum flexibility of use, functioning either as an elegant single-family residence or as a dual-family home thanks to two distinct yet harmoniously connected units.

Unit 1 – Ground Floor Apartment (approx. 80 sqm)
Independent access from a side entrance. The layout includes a bright and functional kitchen, large living room with fireplace, double bedroom, and bathroom — ideal as a guest apartment, private studio, or caretaker’s residence.

Unit 2 – Main Residence (multiple levels)
The main entrance opens into a spacious foyer with a fine wooden staircase — the architectural heart of the home.

• Ground Floor: features a 50 sqm reception room used as a study or relaxation area, a formal dining room, large living/TV area, and a second kitchen.
• First Floor: comprises four large bedrooms, two of which have en-suite bathrooms and open onto a loggia balcony that enhances the main façade.
• Additional Levels: easily accessible attic and basement level with a 90 sqm garage, laundry area, cellar, and storage rooms.

Outdoor Areas and Outbuildings

The front garden, facing Via Flaminia, offers large level areas — perfect for the installation of a swimming pool or sports court. The perimeter is bordered by tall trees providing excellent visual and acoustic screening, and enclosed by a wrought iron fence, ensuring both elegance and security.

Additional features include:

• Three outbuildings, one of which has been converted into a rustic guesthouse with fireplace, bedroom, and bathroom — ideal as a dependence or leisure space.
• A large outbuilding with driveway access from Via Certana, usable as an additional garage or storage area.
• Three vehicle entrances and one pedestrian gate, conveniently serving the different levels of the property.

Technical and Utility Details

• Earthquake-resistant structure in excellent condition.
• Heating system with oil-fired boiler (natural gas line available nearby for easy connection).
• Private well for irrigation of the park and gardens.

Location and Accessibility

The villa enjoys a strategic yet peaceful location, just 3 km from Gualdo Tadino town center and railway station (Rome–Ancona line), and 2 km from the new SS3 Flaminia exit. Essential amenities — such as pharmacy, medical offices, and shops — are located within 200 meters.

In Summary

A refined and architecturally balanced residence, offering privacy, space, and timeless character. Perfect for those seeking to live surrounded by nature without giving up proximity to essential services, this property combines solid construction, elegant design, and exceptional comfort.