Stima Immobiliare professionale

Le caratteristiche che determinano i fattori di apprezzamento nella stima immobiliare

Se hai bisogno di valutare un immobile di particolare pregio storico o architettonico, o piu semplicemente un appartamento in una zona centrale di Roma, non esitare a contattarci per avere una relazione professionale in grado di identificare l’esatto valore commerciale dell’immobile.

Questa tipologia di stima si basa su un analisi scientifica di diversi fattori, a partire dalle quotazioni ufficiali OMI, che saranno necessariamente interpretate con opportuni parametri di apprezzamento\ deprezzamento che derivano dalla conoscenza diretta del tessuto immobiliare Romano.

Le caratteristiche che determinano importanti fattori di apprezzamento sono legate alla individuazione urbanistica del tessuto di appartenenza.

Vi sono poi le caratteristiche peculiari architettoniche dell’edificio, che determinano una notevole differenza rispetto ad edifici circostanti, tale da rappresentare un reale valore agiunto

 

L’analisi della distribuzione interna dell’unità o dell’intero edificio oggetto di stima, costituisce un altro aspetto essenziale. La capacità di adattare la morfologia di una pianta alle diverse istanze residenziali e non di quell’area, e’ un elemento che determina un fattore di notevole apprezzamento.

Attraverso una riproduzione in CAD la pianta viene quotata esattamente e vengono studiate tutte le potenzialità di trasformazione deglla distribuzione interna.

Una attenta analisi delle caratteristiche costruttive e tecnico statiche viene riposrtata nella relazione di stima, per restituire una esatta fotografia della tipologia e qualità architettonica.

La tipologia estimativa utilizzata nelle relazioni e’ di tipo duale. Tiene conto dall’applicazione degli opportuni parametri di apprezzamento ai valori forniti dalle fonti di riferimento (borsa immobiliare, valori OMI dell’ agenzia del territorio e ufficio studi dell’osservatorio immobiliare di Roma) e viene definita dal confronto con unità immobiliari simili poste in area omogenea e con caratteristiche equiparabili.

Una breve analisi dell’andamento dei prezzi storici della zona in esame viene inserita per avere un raffronto utile a capire l’evoluzione dei valori di quella data area.

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