L’edificio, da ristrutturare integralmente , può essere riconvertito da residenziale a ricettivo o semplicemente ristrutturato
ad unità residenziali ( 15 complessive ).
– Il nostro ufficio studi ha elaborato un opportuna proiezione dei possibili valori di vendita delle diverse unità residenziali realizzabili.
– A richiesta possiamo fornire anche un elaborato di massima relativo alla progetazione degli spazi interni attraverso rendering e planimetrie 2d.
– Ulteriori infomazioni, elaborati planimetrici , proiezioni commeraciali, progetti di riqualificazione e ridisegno possono essere richiesti attraverso accreditamento.
Vista Aerea
UBICAZIONE DELL’IMMOBILE
Il fabbricato è posto nella zona est della città lungo la via Prenestina alle spalle del quartiere del Prenestino-Labicano, che ne costituisce uno slargo all’altezza della Circonvallazione Prenestina, zona a caratteristiche popolari , pur trovandosi a breve distanza da Porta Maggiore. Per maggiori informazioni circa le attuali dinamiche di sviluppo dell’area vi invitiamo a leggere gli articoli pubblicati sul nostro blog immobiliare :
Progetto Urbano per il Pigneto e Pigneto, Centocelle e Alessandrino, i quartieri più “cool” della Capitale
CONSISTENZA E DESTINAZIONE D’USO
L’edificio è inserito all’interno di un lotto di forma grosso modo assimilabile ad quadrangolo di forma irregolare di superficie pari a circa mq. 615, di cui circa mq. 398 occupati dalla proiezione in pianta dell’edificio, mentre la restante è cortile condominiale.
La distribuzione avviene su quattro livelli fuori terra ed un piano seminterrato, il piano terra è destinato a negozi, il piano seminterrato ha n. 4 unità abitative, cantine e locali tecnici, i piani primo, secondo e terzo sono destinati a residenze.
All’ultimo livello è posta una terrazza di copertura piana e praticabile , a cui si accede dalla scala interna e dove insiste un volume ulteriromente fruibile come spazio servente.
TIPOLOGIA : MISTO COMMERCIALE – RESIDENZIALE
Descrizione generale dell’immobile:
Il Palazzo distribuito su 4 piani fuori terra oltre ad un piano interrato , espone su due lati diametralmente opposti .
I locali commerciali si trovano sul fronte strada mentre le finestre dei piani primo, secondo e terzo affacciano per 15\30 su Piazza pubblica esterna e 15\30 sulla corte privata interna con giardino.
L’edificio si trova attualmente in condizioni fatiscenti , pertanto viene considerato , in ambito di analisi dei valori immobiliari come totalmente da ristrutturare Essendo una intera proprietà cielo terra collocata in un tessuto urbano di recente formazione ( tessuti di espansione novecentesca ) con tipologia prevalente a palazzine formatesi a ridosso e all’esterno della cinta muraria, con progetti disegnati sulla base di impianti urbani previsti sia dal Piano regolatore del 1909 e dalle successive varianti tipologiche di sostituzione e di intensificazione della densità fondiaria, sia dal Piano regolatore del 1931 e dalle successive varianti, le possibili destinazioni d’uso consentite, salvo le ulteriori limitazioni contenute nella specifica disciplina di tessuto, sono:
a) Abitative;
b) Commerciali, limitatamente alle “piccole” e “medie strutture di vendita”;
c) Servizi;
d) Turistico-ricettive, limitatamente alle “strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere” ;
e) Produttive, limitatamente all’“artigianato produttivo”;
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