Pietra Ligure : Progetto di porto turistico con strutture: pubbliche, ricettive, residenziali e produttive.
( Strumento attuativo: D.P.R. N. 509 / 97 decreto Burlando )
Localizzazione L’area di progetto è localizzata lungo la fascia litoranea del centro storico del comune di Pietra Ligure ed è affacciata al mare Ligure, riviera di Ponente, a circa sette miglia nautiche a sud ovest di capo Noli. Il Comune di Pietra Ligure conta circa 9100 abitanti e si colloca a 30 chilometri da Savona, 78 chilometri da Genova dove è ubicato il più vicino aeroporto, 90 chilometri dal confine Italia Francia di Ventimiglia, 100 chilometri da Montecarlo, 120 chilometri da Nizza Francia. Accesso uscita dedicata autostrada a 10 Genova Ventimiglia. Collegamento ferroviario con i principali bacini potenziali di Milano e Torino, con le località turistiche balneari della Liguria e con la Francia.
Piano Regolatore
L’area in progetto è definita dal vigente piano regolatore di Pietra Ligure, approvato con decreto del presidente della giunta regionale n. 209 del 27 febbraio 1995, come: “zona RF ” ovvero “zone cantieristica di rinnovo fronti urbane” nelle quali, in base all’articolo 10.3 delle Norme Tecniche di Attuazione Decreto Protocollo Generale n. 18. 295 del 17 Febbraio 1995, è possibile intervenire con lo strumento urbanistico attuativo (S.U.A.) di approvazione regionale ai sensi della Legge Regione Liguria N. 24/87.
Piano Territoriale di coordinamento della costa
Il piano territoriale di coordinamento della costa è stato approvato con delibera del consiglio regionale della Liguria n. 64 del 19. 12. 2000.
È stato variato con deliberazione n. 30 del 11. 12. 2012 del consiglio regionale della Liguria con: “variante di aggiornamento al piano territoriale di coordinamento della costa con approvazione a stralcio delle indicazioni relative al Comune di Pietra Ligure e della sostituzione dell’articolo quattro delle relative norme di attuazione con riferimento alle alla disciplina dei cantieri navali”.
Obiettivo Intervento
“La trasformazione dell’aria e di parte delle strutture esistenti in funzione della riorganizzazione delle attività cantieristica insediate, della riqualificazione territoriale del sito, e la sua integrazione con il tessuto urbano circostante, della realizzazione di un nuovo porto turistico e dello sviluppo delle vocazioni turistiche ricettive emergenti nell’ambito del comune di Pietra Ligure.”
Progetto definitivo (Approvato) assetto funzionale
Realizzazione di una zona residenziale nell’aria degli attuali capannoni officine.
Realizzazione di un porto turistico 112 posti barca di diversa lunghezza e di una darsena destinata alla nautica da diporto la cui difesa dal moto ondoso esterno è assicurata dalla realizzazione di una diga di sopraflutto curvilinea parallela alla costa.
Realizzazione di un albergo, ristoranti, attività commerciali, pubblici esercizi.
Realizzazione di un nuovo cantiere nautico con piazzale di servizio e specchio acqueo dedicati per 34 rimessaggi posti barca di diversa lunghezza.
Realizzazione di parcheggi pubblici e privati.
Prosecuzione della passeggiata a mare di Pietra Ligure, connettivo urbano, riuso del fabbricato ex mensa, percorsi , aree pedonali, piazze, verde, viabilità.
Ricucitura dell’aria con i tessuti urbani al contorno in previsione della dismissione dell’area ferroviaria per spostamento a monte della linea Genova Ventimiglia.
Descrizione intervento
Porto turistico
Residenze nell’edificio ex direzione con commerciale alla base aria in piena proprietà.
Darsena protetta: pubblici esercizi.
Residenze di nuova costruzione (aria in piena proprietà).
Albergo
Cantiere navale.
Funzioni pubbliche nell’edificio ex mensa.
Parcheggi in struttura.
Le residenze di nuova costruzione e le residenze nell’edificio ex-direzione sono da realizzare su area in piena proprietà di Mq.15.300 acquistata nell’anno 2007.
Concessione demaniale marittima
Stipula: 30 dicembre 2014.
Durata: 99 anni.
Superficie totale concessione mq 162.139 di cui:
Aree a terra ad uso privato Mq. 7190.
Opere a terra cantiere Mq. 26.786.
Specchio acqueo cantiere Mq. 20.390.
Opere a terra Darsena e Marina Mq. 38.663.
Specchio acqueo Darsena e Marina Mq. 34.795.
Altre aree in concessione demaniale Mq. 34.315.
Canone annuo durante lavori euro 151.094,00
Canone annuo a regime: euro 237.884,00
Progetto definitivo approvato
Consistenze edilizie e tipologie:
Residenze nuova costruzione Mq. 15.666,15 (di cui Mq. 2001 logge, terrazzi e giardini) per n. Appartamenti 142 (di cui 11 monolocali 79 bilocali 41 trilocali 11 quadri locali).
Residenze in fabbricato A: Mq 5.636,24 (Di cui mq. 705 logge e terrazzi)
Per n. Appartamenti 58 (di cui 24 monolocali, 10 bilocali, 24 trilocali).
Totale n. appartamenti 200
(di cui 35 monolocali, 89 bilocali, 65 trilocali, 11 quadri locali).
Parcheggi interrati residenze: mq. 8268 (n. posti auto 174).
Parcheggi interrati piazza: mq. 4190 (n. posti auto 167).
Parcheggi struttura diga: mq. 2730.
Parcheggi a raso Mq. 6745 per posti auto 210
parcheggi a raso cantiere: Mq. 1034
Totale posti auto n. 697
Commerciale Mq. 2337
Albergo Mq. 5348 (n. 58 camere e n. suites )
Funzioni pubbliche edificio ex mensa Mq. 2.355
Cantiere navale Mq. 7191
Piazzale cantiere Mq. 19.537
Specchio acqueo cantiere Mq. 20.390
Specchio acqueo porto turistico Mq. 34.795
Porto turistico marina di Pietra Ligure cantiere navale.
Porto turistico marina di Pietra Ligure
Specchio acqueo Mq. 34.795
Posti barca totali n. 112 di cui:
54 posti barca di metri lineari 12
42 posti barca di metri lineari 15
16 posti barca di metri lineari 20.
Cantiere navale
Specchio acqueo Mq. 20.390
Rimessaggio posti barca totali n. 34 di cui:
8 posti barca di metri lineari 50
6 posti barca di metri lineari 40
8 posti barca di metri lineari 30
12 posti barca di metri lineari 20.
Ulteriori Informazioni e contatti : info@studiofori.com [t] +39 0698184453 [m] +39 3332505170
