Villa Ca’ Zorzi in provincia di Venezia. Importante Villa di tipologia Palladiana con ampia gradinata esterna che introduce all’ingresso principale con grande atrio e salone al piano rialzato caratterizzato da un caratteristico pavimento alla veneziana.

Il complesso immobiliare di Villa Ca’ Zorzi realizzato tra il 1920 ed il 1926 si articola in due corpi di fabbrica, La villa e la Barchessa di complessiva superfice pari a 2380 mq oltre terrazze, giardino, patio, lastrico solare portico e balconi, all’interno di un terreno di 18.500 mq a parco, al quale e’ annesso un ulteriore terreno edificabile di 1620 mq con superficie realizzabile di ulteriori 540 mq.

La villa rispettando i criteri architettonici della tipologia palladiana, offre una relazione di continuità tra paesaggio del contesto e grande spazialità interna attraverso una notevole volumetria e differenti prospettive dai diversi ambienti. La superficie complessiva della villa e’ di 1356 mq coperti oltre terrazzi e lastrico solare di copertura.

l’ingresso caratterizzato dalla pavimentazione veneziana ruota attorno ad uno scalone in marmo, con larga rampa centrale che conduce al primo interpiano dal quale si diramano ai lati due scalinate che a loro volta conducono al salone di rappresentanza posto al primo piano. Ulteriori due piani fuori terra con relative zone giorno e notte ed una terrazza di copertura concludono lo sviluppo verticale.

Adiacente alla villa sorge una Barchessa,  grande corpo di fabbrica  a forma di “L” con splendido porticato ad archi e costituente le rimesse ed i vecchi granai. La superficie complessiva di questa sezione è di 910 mq oltre portico e terrazza.

I due corpi di fabbrica sono inseriti in un contesto di assoluto pregio paesaggistico costituito da un parco secolare di quasi due ettari con piante d’alto fusto, prati e siepi costituenti un giardino “all’italiana”.
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Inquadramento territoriale
La proprietà, disabitata dagli anni 90 si trova nel centro storico di Noventa di Piave (VE), paese posto su un’ansa del fiume Piave, a 4 Km dal centro urbano più grande di San Donà di Piave.
Noventa di Piave ha il casello di uscita dell’autostrada Venezia-Trieste e un grande outlet. Dista 36 Km da Venezia insulare, 28 Km da Treviso, 5 Km da Caorle e 20 Km da Jesolo spiaggia.

L’aeroporto Marco Polo di Venezia è a circa 20 Km e quello di Treviso a circa 30 km.
L’accesso al fondo avviene da un cancello sul lato nord-ovest, da una servitù di passaggio su un’area condominiale posta a nord-ovest e da una strada alberata di proprietà ma gravata da servitù di passaggio con accesso a sud-ovest.

DESCRIZIONE GENERALE DELLA VILLA
La villa è costituita da 4 piani, uno seminterrato e tre fuori terra
a) Piano seminterrato: è costituito da una grande cucina, dispensa, stireria due stanze
da letto, largo corridoio, locale caldaia e magazzini vari.
b) Piano rialzato: è costituito da un salone di ingresso, un soggiorno, un salotto, un
salottino, biblioteca, studio, sala da pranzo con camino in marmo, e tre locali servizi
igienici, oltre ad un grande corridoio che disimpegna i locali.
c) Piano Primo: ampio salone allo sbarco dello scalone che conduce ad un grande
corridoi che disimpegna 5 stanze e 4 bagni
d) Piano secondo: si accede da una scala a pianta quadrata (con possibilità di installazione di ascensore) che collega tutti i piani e sfociando in un ampio corridoio che disimpegna sei stanze da letto, un salottino e 5 bagni e da accesso ad una grande terrazza.

DESCRIZIONE GENERALE DELLA BARCHESSA
La Barchessa è costituita da 2 piani fuori terra
a) Piano terra: è costituito da una serie di locali destinati a legnaia, cantine,
lavanderia, autorimesse, magazzini e grande porticato ad archi.
b) Piano primo: locale di accesso della scala che conduce dal piano terra al piano
primo, due locali uso magazzino, un grande terrazzo e un immenso granaio.

Il parco che circonda la Villa e la Barchessa è di 18.500,00 mq .

DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELLA VILLA
L’edificio è costruito con solida muratura in mattoni pieni da cm 55, i solai sono tutti controsoffittati e la copertura è piana e praticabile.
I pavimenti di un salone, dell’ingresso, e di tutti i servizi igienici sono in terrazzo alla palladiana, con pezzature di marmo policrome e alla veneziana, mentre tutti gli altri locali sono in parquettes di rovere posati a spina di pesce.
I serramenti delle porte sono in legno di noce con pregiate specchiature, mentre i serramenti delle finestre sono in larice.
Gli scuri sono a rotolame.
L’impianto elettrico è esistente, così come quello idrico sanitario e di riscaldamento (sebbene obsoleti).
L’altezza del piano seminterrato e di ml 2,55, quella del piano rialzato è di ml 4,50, quella del piano primo di ml 4,00 e quella del piano secondo di ml 3,80.
La villa dispone di 3 ingressi e precisamente della gradinata principale prospiciente il parco, da un locale che dà accesso alla scala a pianta quadrata e da una scala a doppia gradinata prospiciente il giardino “all’italiana”

ANALISI DELLE SUPERFICI

Villa
A. residenziale : mq 1138
b. Seminterrato mq 328
c. Terrazze e balconi mq 230
d. Lastrico solare mq 274

Barchessa
a. Magazzini e accessori mq 910
b. Terrazzi mq 74
C. Portico mq 210

Computo superfici commerciali complessive :

Villa
Piano SI mq 328
Piano rialzato mq 432
Piano primo mq 432
Piano secondo mq 274
Terrazzi e balconi mq 230
Lastrico solare mq 274

Barchessa
Piano terra mq 390
Piano primo mq mq 521
Portico mq 210
Terrazzo mq 74

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Villa Ca’ Zorzi in the province of Venice.

An important Palladian-style villa with a wide external staircase that leads to the main entrance with a grand atrium and a salon on the raised floor characterized by a characteristic Venetian floor.

The real estate complex of Villa Ca’ Zorzi, built between 1920 and 1926, consists of two buildings: the villa and the Barchessa, with a total area of 2380 sqm, including terraces, garden, patio, roof terrace, porch, and balconies, within a 18,500 sqm parkland. An additional buildable plot of 1620 sqm with a potential surface area of 540 sqm is also attached to the villa.

The villa, respecting the architectural criteria of the Palladian style, offers a continuity between the landscape of the surroundings and the spacious interior through its considerable volume and different perspectives from various rooms. The total covered area of the villa is 1356 sqm, including terraces and the roof terrace.

The entrance, characterized by Venetian flooring, revolves around a marble staircase, with a wide central ramp that leads to the first mezzanine from which two staircases branch off to the sides, leading to the representative salon on the first floor. Two additional above-ground floors with their respective living and sleeping areas, along with a roof terrace, complete the vertical development.

Adjacent to the villa, there is a Barchessa, a large “L”-shaped building with a splendid arched portico, which includes the stables and the old granaries. The total area of this section is 910 sqm, including the portico and terrace.

The two buildings are set in an absolutely prestigious landscape context, consisting of a centuries-old park of almost two hectares with tall trees, lawns, and hedges that create an Italian-style garden.

Territorial Context
The property, unoccupied since the 1990s, is located in the historic center of Noventa di Piave (VE), a town situated on a bend of the Piave River, 4 km from the larger urban center of San Donà di Piave.

Noventa di Piave has the exit ramp of the Venice-Trieste highway and a large outlet. It is 36 km from the insular city of Venice, 28 km from Treviso, 5 km from Caorle, and 20 km from Jesolo Beach.

Venice Marco Polo Airport is approximately 20 km away, and Treviso Airport is around 30 km away.

Access to the property is through a gate on the northwest side, via a right-of-way on a condominium area to the northwest, and through a tree-lined road owned but burdened by a right-of-way with access to the southwest.

GENERAL DESCRIPTION OF THE VILLA
The villa consists of 4 floors, one basement and three above ground.
a) Basement: It consists of a large kitchen, pantry, ironing room, two bedrooms, wide hallway, boiler room, and various storage rooms.
b) Ground floor: It consists of an entrance hall, a living room, a lounge, a sitting room, a library, a study, a dining room with a marble fireplace, and three separate bathrooms, in addition to a large hallway that connects the rooms.
c) First floor: There is a spacious landing area at the top of the staircase that leads to a large hallway, which provides access to 5 rooms and 4 bathrooms.
d) Second floor: It is accessed by a square-shaped staircase (with the possibility of installing an elevator) that connects all the floors and opens into a spacious hallway, which leads to six bedrooms, a sitting room, five bathrooms, and provides access to a large terrace.

GENERAL DESCRIPTION OF THE BARN (BARCHESSA)
The barn consists of 2 above-ground floors.
a) Ground floor: It is composed of a series of rooms intended for wood storage, cellars, laundry room, garages, warehouses, and a large arched portico.
b) First floor: It serves as the entrance area of the staircase that leads from the ground floor to the first floor. It includes two rooms for storage purposes, a large terrace, and an immense barn.

The park surrounding the Villa and the Barn covers an area of 18,500.00 square meters.

DETAILED DESCRIPTION OF THE VILLA
The building is constructed with solid brick masonry measuring 55 cm in thickness. The ceilings are all dropped ceilings, and the roof is flat and accessible.
The floors in the main salon, entrance area, and all bathrooms are made of Palladian-style terrazzo, featuring multicolored marble pieces in Venetian style, while all other rooms have herringbone parquet flooring made of oak.
The door frames are made of walnut wood with fine mirrors, while the window frames are made of larch.
The shutters are roller shutters.
The electrical system is already in place, as well as the plumbing and heating system (although outdated).
The height of the basement floor is 2.55 meters, the ground floor is 4.50 meters, the first floor is 4.00 meters, and the second floor is 3.80 meters.
The villa has three entrances: the main staircase facing the park, a room providing access to the square-shaped staircase, and a double staircase facing the “Italian-style” garden.