Roma – zona Regina Margherita \ Via Nomentana in Via Maurizio Bufalini, Adiacenze Piazza Galeno.

Appartamento bilivello( Piano Terra e Primo piano ) con comodo accesso indipendente e riservato.

Composto da ingresso, zona pranzo con angolo cottura e bagno, scale per il secondo livello con salottino e camera matrimoniale.

Affacci esterni e buona luminosità di tutti gli ambienti. Condominio 50€. Riscaldamento autonomo.

L’immobile è attualmente a reddito, affittato con contratto di locazione 3+2, canone di locazione annuale euro 13200 con scadenza il 30 settembre 2025.

Per informazioni contattare il numero 366 3613441 oppure 3332505170.

Disponibile nello stesso stabile un piccolo locale commerciale in vendita.

IMMOBILE
L’appartamento fa parte di un corpo di fabbrica di rilevante pregio architettonico, contraddistinto da un ordine gigante (Ionico) tra secondo e terzo piano fuori terra, con mensole statuarie antropomorfe che sorreggono la balconata centrale, la cui costruzione, in linguaggio neoclassico risulta collocabile tra fine ‘800 e primi del’900.

Inquadramento Urbanistico

INDIVIDUAZIONE URBANISTICA DA PRG
Area ricadente secondo il PRG di Roma, nel sistema insediativo T4 della città storica: tessuti di espansione otto-novecentesca ad isolato T4

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Rome – Regina Margherita / Via Nomentana area, in Via Maurizio Bufalini, near Piazza Galeno.
Duplex apartment (ground floor and first floor) with convenient independent and private access.
Comprising an entrance, dining area with kitchenette and bathroom, stairs leading to the second level with a small sitting area and a master bedroom.

External views and good brightness in all rooms. Condominium fee of 50€. Independent heating.
The property is currently generating income, rented with a lease contract of 3+2 years, with an annual rent of 13,200 euros, expiring on September 30, 2025.
For information, please contact the number 366 3613441 or 3332505170.
There is also a small commercial space available for sale in the same building.

PROPERTY
The apartment is part of a building with significant architectural value, characterized by a giant order (Ionic) between the second and third above-ground floors. It features anthropomorphic statuary brackets supporting the central balcony. The construction of the building, in neoclassical style, can be dated between the late 19th century and the early 20th century.

URBAN IDENTIFICATION FROM PRG (General Regulatory Plan)
According to the PRG of Rome, the area falls within the T4 settlement system of the historic city: expansion fabrics of the 18th-19th century with T4 block layouts.