Formello casa in vendita nel borgo

Formello centro storico Piazza Sant’Angelo appartamento su due livelli all’interno di un fabbricato di origine medioevale con caratteristico impianto statico a setti murari portanti in pietra.
L’appartamento sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 225 mq ripartiti su due unità immobiliari tra loro collegate internamente.
Al suo interno la casa si divide in due unità di superfici rispettivamente pari a 111 mq e 114 mq, unite attraverso scale interne.

Una bellissima terrazza sovrastante di 40 mq permette un panorama sulla valle .
Al suo interno la casa si divide in Ingresso al primo piano con accesso attraverso scale in pietra, ambiente living-cucina con camino, disimpegno, 3 camere e doppi servizi e scala di connessione interna con porta finestra che immette sulla terrazza panoramica sulle campagne e con scorci sui tetti del centro storico di Formello.

Esposizioni ad Ovest, Nord, est.
Ottimi criteri di areo-illuminazione e ventilazione incrociata che unitamente alle tradizionali masse murarie dei fabbricati medievali, realizza un l’efficentamento energetico nel periodo estivo.

Dal Lato di Via XX settembre vi è un secondo ingresso al piano terra con soggiorno con cucina e camino, disimpegno e servizio, scale che conducono al piano primo
A questa unità risulta connesso anche un locale cantina di 32 mq commerciali.

Alcuni lavori di manutenzione alle coperture si rendono necessari ma complessivamente e’ sufficiente un piccolo intervento di ordinaria manutenzione per riportare la casa allo stato originario rispetto all’ultimo restauro conservativo.

fabbricato lato Piazza Sant’Angelo costituito da un primo piano con accesso da scala esterna in pietra e con terrazza sovrastante internamente collegata per complessivi mq 130 interni e 40 esterni della terrazza di copertura.

La distribuzione spaziale interna, attualmente vede la seguente conformazione :
Piazza Sant’Angelo – Ingresso al primo piano con accesso attraverso scale in pietra, ambiente living-cucina con camino , altro soggiorno, disimpegno, 1 ampia camera e doppi servizi . Una scala di connessione interna, con sbarco coperto e porta finestra immette sulla terrazza di copertura, confinante con la falda del tetto e con ottimo panorama sulle campagne e scorci sui tetti del tessuto urbano storico di Formello.

la casa verso Piazza Sant’Angelo, con le sue complessive 8 bucature ed un balcone, esposte per 3\8 ad Ovest, 3\8 a Nord, 2\8 ad est, restituisce ottimi criteri di areo-illuminazione di tutti gli ambienti e la loro contrapposizione favorisce le dinamiche di ventilazione incrociata che unitamente alle tradizionali masse murarie dei fabbricati medievali, realizza un ottimo efficentamento energetico nel periodo estivo.

fabbricato su via XX Settembre costituito da Piano Terra, primo ed S1 di complessivi 114 mq oltre 30 mq di cantina .

La distribuzione spaziale interna, attualmente vede la seguente conformazione :

Via XX Settembre, – ingresso al piano terra dove si trova il soggiorno con cucina e camino, disimpegno e servizio, scale che conducono al piano primo costituito da 3 vani e un secondo servizio

La porzione di fabbricato lato via XX Settembre, con le sue 8 aperture esposte per 4\8 a sud, 3\8 ad est, 1\8 a nord, anche qui con un buon grado di contrapposizione, favorisce la ventilazione incrociata e buoni criteri di areo-illuminazione. A questa unità risulta connesso anche un locale cantina di 32 mq commerciali.

Alcuni lavori di manutenzione alle coperture si rendono necessari ma complessivamente e’ sufficente un piccolo intervento di oprdinaria manutenzione per riportare la casa allo stato originario rispetto all’ultimo restauro conservativo. Le pavimentazioni in cotto nelle zone giorno e parquet nelle zone notte, risultano di ottima qualità, cosi come l’orditura a travi lignee del soffitto e le coperture a coppi.
L’altezza media dei soffitti dei due fabbricati risulta rispettivamente :
3 m in piazza s. Angelo e 3,10 m al 1 piano di Via XX Settembre e 2,90 m al piano terra della medesima.

Stato dei luoghi

Le due unità risultano attualmente utilizzate in continuità grazie ad un varco nella maglia muraria di confine, pre-esistente dall’epoca di realizzazione. Probabilmente all’origine si trattava di un unica abitazione, tipicamente riconducibile a residenza privata con bottega al piano terra.

La parete che si attesta dal lato della scala di collegamento, e’ quella che presenta il varco di collegamento con la porzione di fabbricato adiacente evidenziata in pianta.

La Terrazza

Dalla terrazza di copertura della casa e’ possibile apprezzare il panorama a 360 gradi sulla valle da un lato e sui tetti del centro storico di Formello dall’altro. L’ambiente si presta perfettamente per vivere lo spazio esterno per buona parte dell’anno , favorendo al contempo un ulteriore fonte di areoilluminazione grazie alle finestre che danno su questo ambiente della casa.

Formello : Storia e Architettura

I primi riferimenti al borgo risalgono alla fine dell’XI secolo d.C., quando venne menzionato come castrum (castello) e donato da Gregorio VII ai monaci di San Paolo. Dal XIII secolo là proprietà passa alla famiglia Orsini, fino alla seconda metà del Settecento quando venne ceduto alla casata dei Chigi che provvidero a rinnovare e restaurare il borgo.

La trasformazione “da castello in palazzo” si compie nella seconda metà del XV secolo, per adeguarsi alle nuove esigenze residenziali del rappresentante degli Orsini e delle brevi permanenze della famiglia. Il cortile, per tre lati porticato e con loggia al piano superiore, è in stile quattrocentesco romano-toscano, con pilastri ottagoni in peperino con base e capitello a larghe foglie.   Nel 1661 il Feudo di Formello fu venduto dal Cardinale Virginio Orsini ai Chigi.

Tra i monumenti di rilievo, il complesso fortificato medievale trasformato in palazzo residenziale dagli Orsini e dai Chigi, e la Chiesa di San Lorenzo con interno a tre navate, affiancata da un campanile romanico a due ordini di bifore.

La chiesa di S. Lorenzo si trova sulla piazza principale di Formello, adiacente a Palazzo Chigi. Citata in una bolla di Benedetto IX del 1033, la chiesa medievale è stata sostituita nel 1554 da un nuovo edificio progettato probabilmente di Guidetto Guidetti, collaboratore di Michelangelo e di Giacomo Della Porta. Caratterizzata da tre navate, cinque cappelle e un diffuso utilizzo di peperino grigio la chiesa conserva ancora gli affreschi della Presentazione della Croce e della Madonna in trono col Bambino e Sante Vergini. Sono due opere del 1576 attribuite – sulla base dei documenti dell’Archivio Orsini a Donato Palmieri, allievo e collaboratore del Vasari.

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Formello, house for sale in the village.

In the historic center of Formello, Piazza Sant’Angelo, there is a two-level apartment located within a medieval building with characteristic stone load-bearing walls. The apartment has a total commercial area of approximately 225 square meters, divided into two internally connected units. Inside the house, there are two units with respective areas of 111 square meters and 114 square meters, connected through internal stairs.

A beautiful terrace of 40 square meters provides a panoramic view of the valley. The house includes an entrance on the first floor with access via stone stairs, a living-kitchen area with a fireplace, a hallway, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and an internal staircase with a French door leading to the panoramic terrace overlooking the countryside and offering glimpses of the rooftops of the historic center of Formello. The apartment has west, north, and east exposures, providing excellent natural light and cross-ventilation, aided by the traditional thick walls of medieval buildings, resulting in energy efficiency during the summer.

On Via XX Settembre, there is a second entrance on the ground floor, which leads to a living room with a kitchen and fireplace, a hallway, a bathroom, and stairs that lead to the first floor. This unit is also connected to a cellar with a commercial area of 32 square meters.

Building on the Piazza Sant’Angelo side consists of a first floor with access via an external stone staircase and an internally connected rooftop terrace, with a total area of 130 square meters indoors and 40 square meters outdoors.

The current interior spatial distribution is as follows: Piazza Sant’Angelo – Entrance on the first floor via stone stairs, living-kitchen area with a fireplace, another living room, hallway, 1 large bedroom, and two bathrooms. An internal connecting staircase, with a covered landing and French doors, leads to the rooftop terrace, which is adjacent to the roof slope and offers excellent views of the countryside and glimpses of the historic urban fabric of Formello.

The house facing Piazza Sant’Angelo has a total of 8 openings and a balcony, with west-facing exposure for 3/8, north-facing exposure for 3/8, and east-facing exposure for 2/8. This configuration provides excellent natural light to all rooms, and the opposing orientations facilitate cross-ventilation. Combined with the traditional thick walls of medieval buildings, it ensures excellent energy efficiency during the summer.

The building on Via XX Settembre consists of the ground floor, first floor, and basement (S1), with a total area of 114 square meters, plus a 30 square meter cellar.

The current interior spatial distribution is as follows: Via XX Settembre – Entrance on the ground floor leading to a living room with a kitchen and fireplace, hallway, and bathroom. Stairs lead to the first floor, which consists of 3 rooms and a second bathroom.

The portion of the building on Via XX Settembre, with its 8 openings facing south for 4/8, east for 3/8, and north for 1/8, also benefits from a favorable opposing orientation, promoting cross-ventilation and providing good natural light. This unit is also connected to a commercial cellar measuring 32 square meters.

Some maintenance work on the roofs is required, but overall, minor ordinary maintenance is sufficient to restore the house to its original condition after the last conservative restoration. The floors in the living areas are in terracotta, while the bedrooms feature parquet flooring, both of excellent quality. The ceilings have wooden beams, and the roofs are covered with traditional tiles. The average ceiling height in the two buildings is approximately 3 meters in Piazza Sant’Angelo, 3.10 meters on the first floor of Via XX Settembre, and 2.90 meters on the ground floor of the same building.

Current State:
The two units are currently used in continuity, thanks to an existing opening in the boundary wall, likely dating back to the original construction. It is believed that the property was originally a single residence, possibly with a ground-floor shop.

The Terrace:
The rooftop terrace offers a 360-degree view of the valley on one side and the rooftops of the historic center of Formello on the other. The space is perfect for enjoying the outdoors for a significant part of the year, providing additional natural light through the windows overlooking this area of the house.