Attico Viale Cortina d’Ampezzo, Roma

  • €1,320,000
Viale Cortina d'Ampezzo, Della Vittoria, Roma, Lazio, 00135, Italia
  • attico, immobile di pregio
  • Tipologia immobile
  • 5
  • Camere
  • 4
  • Bagni
  • 5
  • piano
  • 12
  • Vani
  • 2
  • Garages
  • 282
  • mq
  • 1970
  • Anno costruzione
  • R297
  • ID immobile
Vendita immobili di pregio

Attico Viale Cortina d’Ampezzo, Roma

Viale Cortina d'Ampezzo, Della Vittoria, Roma, Lazio, 00135, Italia
  • €1,320,000

Descrizione

Attico di pregio nella strada residenziale di Via Cortina d’Ampezzo, zona nord di Roma, all’interno del Consorzio Cortina d’Ampezzo, altezza Calasanzio. L’ attico si sviluppa su due livelli, ai piani quarto e quinto, tra di loro collegati mediante scala e ascensore interni. Tripli ingressi di cui :
due indipendenti al piano 4 e 5 ed uno da ascensore interno al piano 4.

Attico e superattico di superficie commerciale complessiva 282 mq
con terrazza a livello di circa 40 mq.

Una diffusa luce naturale caratterizza questo bellissimo attico ristrutturato, composto, al piano quarto, da ingresso, soggiorno con camino e ampie vetrate panoramiche da solaio a solaio, sala pranzo con ampia terrazza a livello, una camera, cucina, disimpegni, due ripostigli, due bagni e piccolo vano tecnico.

La terrazza che circonda il 4° piano restituisce una interessante interazione e continuità tra spazio interno ed esterno.

Al piano quinto, attraverso un disimpegno comune si aprono due differenti zone nottecon tre camere, una cameretta e doppi servizi.

Lo sviluppo della casa risulta perfettamente adattabile anche ad un possibile frazionamento interno.

Ulteriore ascensore collega internamente i piani.
Oneri condominiali 250€ mensili.

La casa e’ perfettamente ristrutturata con pavimentazioni in parquet, infissi a doppio vetro, impianti elettrici e idrosanitari, coperture e pavimentazioni esterne, impianti di climatizzazione, riscaldamento e allarme perimetrale e volumetrico.

La tripla esposizione a Sud e Sud Est su Viale Cortina d’Ampezzo e su giardino interno, ad Est sul panorama aperto, permette un ottimo efficenza energetica sia per le dinamiche di ventilazione incrociata che permettono un ottimo raffreddamento estivo, sia per l’apporto di irraggiamento nel periodo invernale. Un impianto di condizionamento e’ di ausilio in tutti gli ambienti della casa. E’ annesso all’appartamento un posto auto coperto di 15 mq ed una cantina pertinenziale al piano seminterrato di 14 mq

Disponibile separatamente con prezzo separato un box triplo di 60 mq con accesso dal civico accanto su viale Cortina d’Ampezzo.

La terrazza a loggia e’ accessoriata con una cucina esterna ed un deposito attrezzi, un locale tecnico per la caldaia ed un sistema di chiusura che realizza un giardino d’inverno attraverso una copertura retrattile verticale sui due lati.


Stato Urbanistico regolare legittimato da concessioni e licenze:

  • Lavori di ampliamento volumetrie con concessioni edilizie in sanatoria del 1989 e 2002
  • lavori di diversa distribuzione eseguiti in conformità attraverso DIA del 2009
  • Certificato di agibilità \ abitabilità con licenza.

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Penthouse in Viale Cortina d’Ampezzo

A prestigious penthouse located on the residential street of Via Cortina d’Ampezzo, in the northern area of Rome, within the Cortina d’Ampezzo Consortium, near Calasanzio.

The penthouse is spread over two levels, on the fourth and fifth floors, connected by an internal staircase and elevator. It has three entrances: two independent ones on the fourth and fifth floors, and one from the internal elevator on the fourth floor.

The penthouse and superattic have a total commercial area of 282 square meters, with a terrace of approximately 40 square meters.
Abundant natural light characterizes this beautifully renovated penthouse, which consists, on the fourth floor, of an entrance, a living room with a fireplace and large panoramic windows from floor to ceiling, a dining room with a spacious terrace at the same level, a bedroom, a kitchen, hallways, two storage rooms, two bathrooms, and a small utility room.

The terrace surrounding the fourth floor creates an interesting interaction and continuity between the indoor and outdoor spaces. On the fifth floor, through a common hallway, there are two different sleeping areas with three bedrooms, a small bedroom, and two bathrooms.
The layout of the house is perfectly adaptable to possible internal divisions.
Another elevator connects the floors internally.
Monthly condominium fees amount to €250.

The house has been completely renovated with parquet flooring, double-glazed windows, electrical and hydro-sanitary systems, exterior coverings and flooring, air conditioning, heating, and perimeter and volumetric alarm systems.

The triple exposure to the south and southeast on Viale Cortina d’Ampezzo and the internal garden, and to the east on the open panorama, allows for excellent energy efficiency due to cross-ventilation dynamics that provide optimal summer cooling and solar irradiation in the winter.
An air conditioning system is present in all areas of the house. The apartment includes a covered parking space of 15 square meters and a cellar in the basement of 14 square meters.
Additionally, a separate triple garage of 60 square meters with access from the adjacent address on Viale Cortina d’Ampezzo is available for purchase at a separate price.
The loggia terrace is equipped with an outdoor kitchen, a tool storage room, a technical room for the boiler, and a closing system that creates a winter garden through a retractable vertical cover on two sides.

The Urban Planning status is regularized and legitimized by concessions and licenses: * Expansion works with regularization building permits from 1989 and 2002 * Works for different distributions executed in compliance with the DIA (Declaration of Commencement of Activity) from 2009 * Habitation Certificate with a license.

For more information, please contact 3332505170 and 3663613441.”

Video

  • Indirizzo vial cortina d'ampezzo
  • Città 1.Roma
  • Zona Roma Camilluccia
  • Paese Italia

Dettagli

Updated on Agosto 3, 2023 at 2:41 pm
  • ID immobile: R297
  • Prezzo: €1,320,000
  • Superfice immobile: 282 mq
  • Camere: 5
  • Vani: 12
  • Bagni: 4
  • Garages: 2
  • Superfice Garage: 60
  • Anno costruzione: 1970
  • Tipologia immobile: attico, immobile di pregio
  • Stato immobile: Vendita
  • piano: 5

Planimetria

image

Description:

Classe energetica

  • classe energetica: F
  • indice prestazione energetica:
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • | classe energetica F
    F
  • G
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