Area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada

Via Radicofani, Serpentara, Zona II Castel Giubileo, Saxa Rubra, Roma, Roma Capitale, Lazio, 00138, Italia
  • area edificabile
  • tipologia immobile
  • r253
  • ID immobile
vendita

Area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada

Via Radicofani, Serpentara, Zona II Castel Giubileo, Saxa Rubra, Roma, Roma Capitale, Lazio, 00138, Italia

Descrizione

Sviluppo Cubature
Superficie utile lorda edificabile residenziale
 S.U.L. totale = mq 1905,43 Cubatura edificabile residenziale totale = mc 6002,10 complessive 30 unità immobiliari con giardini privati a piano terra ,terrazze al primo piano oltre locali Garagebox al piano SI area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada planimetria postoperam
Stato di fatto
– SUPERFICIE UTILE LORDA TOTALE = mq 1555,43 (Piano terra e Piano primo) – CUBATURA TOTALE = mc 4970,00 circa (Piano terra e Piano primo) – SUPERFICIE CORTE = mq 1150,00 circa (Piano terra); mq 200,00 (Piano primo) area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada preesistenze
Indirizzi di progetto
Attuali Indirizzi di progetto secondo lo studio di fattibilità fatto eseguire dalla committente : ampliamenti attraverso lo strumento urbanistico del “Piano Casa” L.R. 21/09 piano di recupero urbano dell’area architettura sostenibile progettazione degli impianti, fotovoltaico, solare termico e recupero delle acquepiovane, attraverso applicazione normativa relativa ( bio edilizia/bioenergetica), D.Lgs. 192/2005, L.R. 6/2008, D.P.R. 26/08/1993 n. 412.
Consistenze
Gli immobili in oggetto fanno parte di un complesso edilizio a carattere non residenziale, inseriti all’interno di un lotto ricadente nell’area di Villa Spada (III Municipio), catastalmente individuati nella classe C/3 : laboratori per arti e mestieri, di proprietà di una società Immobiliare srl. All’interno dell’area in esame, in riferimento alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, sono ammessi interventi di demolizione e ricostruzione, è ammesso il cambio di destinazione d’uso, modifiche alla sagoma e traslazione di sedime. La superficie utile lorda totale delle varie unità immobiliari è pari a mq 1555,43, che si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, ricadente in un lotto di circa mq 4100,00, con un’ampia corte a servizio del piano terra ed una seconda corte a servizio del piano primo.
Cubature e Superfici utili lorde edificabili (con premialità in base ai parametri previsti dalla L.R. n.21/2009)
Numero unità immobiliari residenziali = n. 30 PIANO TERRA: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad., con giardino privato mq 30,00 circa PIANO PRIMO: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad., con terrazzo mq 15,00 circa PIANO SECONDO: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad.,con terrazzo mq 15,00 e collegati da scala interna al piano mansarda. PIANO MANSARDA: n. 10 mansarde = mq 28,00 circa lordi cad., con piccolo terrazzo privato mq 6,00 PIANO SEMINTERRATO: CUBATURA E SUPERFICIE LORDA PIANO SEMINTERRATO (Box auto,area manovra,lavatoio condominiale,locale tecnico condominiale) CUBATURA E SUPERFICIE BOX AUTO PIANO SEMINTERRATO SUPERFICIE POSTI AUTO SCOPERTI CORTE ESTERNA
Superficie utile lorda residenziale
Superficie utile lorda edificabile residenziale totale = mq 1905,43 Cubatura edificabile residenziale totale = mc 6002,10 * attuale rendita da locazioni : 101.400 euro lordi
Area di sviluppo
L’area in esame si colloca nella parte periferica a nord-est di Roma, nel quartiere Nuovo salario/Fidene, una delle poche aree ancora edificabili all’interno del grande raccordo anulare. Collegata a pochi metri con la via Salaria ed ad alcune delle maggiori arterie della Capitale, presenta una cospicua rete di trasporti, quali treno, autobus e metro di superficie FS1. Ben inserita nel tessuto urbano è in adiacenza ad un rilevante numero di servizi Sistema delle connessioni alla rete dei trasporti :
  • rete delle arterie : via Salaria – Via Flaminia – Autostrada A1
  • rete di trasporti autobus e metro di superficie FS1
  • rete del ferro : stazione Fidene
  • relazioni con il contesto – centro commerciale Porta di Roma,supermercati,poste,palestre, banche, scuola materna, scuole
Rilevazione Urbana
Dati Urbanistici 
 Area : Roma, Municipio III (ex IV) 8 – Fidene – Villa Spada Analisi Urbanistica Roma, Municipio III Fidene Villa SpadaAnalisi Urbanistica Roma, Municipio III Fidene Villa Spada DATI GENERALI DI RILEVAZIONE IN CUI RICADE L’IMMOBILE Limiti del Municipio (nuova articolazione del territorio di Roma Capitale in 15 Municipi, introdotta dallo Statuto e dalla deliberazione di Assemblea Capitolina n.11/2013 – (ex Municipio III – ex Municipio IV). Descrizione urbanistica Piano particolareggiato di Zona “O” n. 8 – “Fidene – Villa Spada” L’area del Piano Particolareggiato zona “O” n.8 “Fidene – Villa Spada” ricade nel territorio del IV Municipio, nel quadrante nord della città, e si sviluppa in un ambito territoriale compreso tra la Via Salaria, il nucleo storico della stessa borgata con destinazione F1 e l’omonimo piano di zona. Esso è costituito da due sub comprensori relativamente in località Villa Spada ed in località Fidene. La borgata ha una superficie complessiva, pari a 24,45 ettari, per una densità territoriale pari a 185,81 ab/ha dei quali: • 4.543 abitanti totali di previsione, di cui 4.485 esistenti; • 8,45 ettari a destinazione pubblica; • 2,40 ettari è destinata a viabilità pubblica; • 13,59 ettari a destinazione fondiaria. La dotazione degli standard di cui al D.M. 1444/68 è la seguente: • Verde pubblico 12,40 mq/abitante; • Servizi pubblici 2,31 mq/abitante; • Parcheggi pubblici 3,42 mq/abitante; • Totale aree pubbliche per Standard 18,13 mq/abitante Sono previsti inoltre parcheggi pubblici afferenti al non residenziale per complessivi 2.200 mq. Stato di attuazione Approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 22.2.2007
___________________________________________________________________________________________________________ Gross Usable Residential Area Total Gross Usable Area (S.U.L.): 1,905.43 sqm Total Residential Buildable Volume: 6,002.10 cubic meters for a total of 30 residential units with private gardens on the ground floor, terraces on the first floor, and garage spaces on the lower level. Current Status – Total Gross Usable Area: 1,555.43 sqm (Ground floor and First floor) – Total Buildable Volume: Approximately 4,970.00 cubic meters (Ground floor and First floor) – Courtyard Area: Approximately 1,150.00 sqm (Ground floor) Project Directions According to the feasibility study conducted by the client, the current project directions involve expansions through the urban planning instrument of “Piano Casa” (Regional Law 21/09) for sustainable architecture, design of systems including photovoltaic, solar thermal, and rainwater recovery, in compliance with relevant regulations (bio-building/bio-energy), Legislative Decree 192/2005, Regional Law 6/2008, Presidential Decree 26/08/1993 No. 412. Consistencies The properties in question are part of a non-residential complex located within a lot in the Villa Spada area (III Municipality), classified under cadastral class C/3: workshops for arts and crafts, owned by a Real Estate company. Within the area, according to the Technical Implementation Rules of the General City Plan, interventions for demolition and reconstruction are allowed, as well as changes in use, modifications to the building’s shape, and repositioning. The total gross usable area of the various properties is 1,555.43 sqm, spread over two levels: the ground floor and the first floor, within a lot of approximately 4,100.00 sqm, with a spacious courtyard serving the ground floor and a second courtyard serving the first floor. Buildable Volumes and Gross Usable Areas (with bonuses based on parameters provided by Regional Law No. 21/2009) Number of Residential Units: 30 GROUND FLOOR: 10 residential units, each approximately 65.00 sqm gross area, with private gardens of approximately 30.00 sqm. FIRST FLOOR: 10 residential units, each approximately 65.00 sqm gross area, with terraces of approximately 15.00 sqm. SECOND FLOOR: 10 residential units, each approximately 65.00 sqm gross area, with terraces of approximately 15.00 sqm, connected by an internal staircase to the attic floor. ATTIC FLOOR: 10 attic units, each approximately 28.00 sqm gross area, with small private terraces of approximately 6.00 sqm. BASEMENT: Buildable volume and gross area of the basement (garage, maneuvering area, communal laundry room, communal technical room), including the buildable volume and area of the basement garage, as well as the surface area of uncovered parking spaces and the external courtyard. Gross Usable Residential Area Total Gross Usable Residential Area: 1,905.43 sqm Total Residential Buildable Volume: 6,002.10 cubic meters *Current rental income: €101,400 gross. Development Area The area under consideration is located in the northeastern peripheral part of Rome, in the Nuovo Salario/Fidene district. It is one of the few remaining buildable areas within the Grande Raccordo Anulare (the ring road). It is connected to Via Salaria and several major roads of the capital, and benefits from a substantial transportation network, including trains, buses, and the FS1 surface metro. Well-integrated into the urban fabric, it is adjacent to a significant number of services, such as the Porta di Roma shopping center, supermarkets, post offices, gyms, banks, nursery schools, and primary schools.
  • Indirizzo Via Radicofani
  • Città 1.Roma
  • Zona Roma zona Villa Spada - Fidene
  • Paese Italia

dettagli

Updated on Luglio 13, 2023 at 8:38 am
  • ID immobile: r253
  • tipologia immobile: area edificabile
  • stato immobile: vendita

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Alessandro Mori
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