Area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada

Superficie utile lorda edificabile residenziale

Gli immobili in oggetto fanno parte di un complesso edilizio a carattere non residenziale, inseriti all’interno di un lotto ricadente nell’area di Villa Spada (III Municipio), catastalmente individuati nella classe C/3 : laboratori per arti e mestieri, di proprietà di una società Immobiliare srl. All’interno dell’area in esame, in riferimento alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, sono ammessi interventi di demolizione e ricostruzione, è ammesso il cambio di destinazione d’uso, modifiche alla sagoma e traslazione di sedime. La superficie utile lorda totale delle varie unità immobiliari è pari a mq 1555,43, che si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, ricadente in un lotto di circa mq 4100,00, con un’ampia corte a servizio del piano terra ed una seconda corte a servizio del piano primo.

Numero unità immobiliari residenziali = n. 30 PIANO TERRA: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad., con giardino privato mq 30,00 circa PIANO PRIMO: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad., con terrazzo mq 15,00 circa PIANO SECONDO: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad.,con terrazzo mq 15,00 e collegati da scala interna al piano mansarda. PIANO MANSARDA: n. 10 mansarde = mq 28,00 circa lordi cad., con piccolo terrazzo privato mq 6,00 PIANO SEMINTERRATO: CUBATURA E SUPERFICIE LORDA PIANO SEMINTERRATO (Box auto,area manovra,lavatoio condominiale,locale tecnico condominiale) CUBATURA E SUPERFICIE BOX AUTO PIANO SEMINTERRATO SUPERFICIE POSTI AUTO SCOPERTI CORTE ESTERNA

L’area in esame si colloca nella parte periferica a nord-est di Roma, nel quartiere Nuovo salario/Fidene, una delle poche aree ancora edificabili all’interno del grande raccordo anulare. Collegata a pochi metri con la via Salaria ed ad alcune delle maggiori arterie della Capitale, presenta una cospicua rete di trasporti, quali treno, autobus e metro di superficie FS1. Ben inserita nel tessuto urbano è in adiacenza ad un rilevante numero di servizi Sistema delle connessioni alla rete dei trasporti :

• rete delle arterie : via Salaria – Via Flaminia – Autostrada A1
• rete di trasporti autobus e metro di superficie FS1
• rete del ferro : stazione Fidene
• relazioni con il contesto – centro commerciale Porta di Roma,supermercati,poste,palestre, banche, scuola materna, scuole

Dati Urbanistici 
 Area : Roma, Municipio III (ex IV) 8 – Fidene – Villa Spada DATI GENERALI DI RILEVAZIONE IN CUI RICADE L’IMMOBILE Limiti del Municipio (nuova articolazione del territorio di Roma Capitale in 15 Municipi, introdotta dallo Statuto e dalla deliberazione di Assemblea Capitolina n.11/2013 – (ex Municipio III – ex Municipio IV). Descrizione urbanistica Piano particolareggiato di Zona “O” n. 8 – “Fidene – Villa Spada” L’area del Piano Particolareggiato zona “O” n.8 “Fidene – Villa Spada” ricade nel territorio del IV Municipio, nel quadrante nord della città, e si sviluppa in un ambito territoriale compreso tra la Via Salaria, il nucleo storico della stessa borgata con destinazione F1 e l’omonimo piano di zona. Esso è costituito da due sub comprensori relativamente in località Villa Spada ed in località Fidene. La borgata ha una superficie complessiva, pari a 24,45 ettari, per una densità territoriale pari a 185,81 ab/ha dei quali: • 4.543 abitanti totali di previsione, di cui 4.485 esistenti; • 8,45 ettari a destinazione pubblica; • 2,40 ettari è destinata a viabilità pubblica; • 13,59 ettari a destinazione fondiaria. La dotazione degli standard di cui al D.M. 1444/68 è la seguente: • Verde pubblico 12,40 mq/abitante; • Servizi pubblici 2,31 mq/abitante; • Parcheggi pubblici 3,42 mq/abitante; • Totale aree pubbliche per Standard 18,13 mq/abitante Sono previsti inoltre parcheggi pubblici afferenti al non residenziale per complessivi 2.200 mq. Stato di attuazione Approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 22.2.2007