Sviluppo Cubature
Superficie utile lorda edificabile residenziale
 S.U.L. totale = mq 1905,43
Cubatura edificabile residenziale totale = mc 6002,10
complessive 30 unità immobiliari con
giardini privati a piano terra ,terrazze al primo piano
oltre locali Garage\box al piano SI
area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada planimetria postoperam
area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada preesistenze
Stato di fatto
– SUPERFICIE UTILE LORDA TOTALE = mq 1555,43 (Piano terra e Piano primo)
– CUBATURA TOTALE = mc 4970,00 circa (Piano terra e Piano primo)
– SUPERFICIE CORTE = mq 1150,00 circa (Piano terra); mq 200,00 (Piano primo)
Indirizzi di progetto
Attuali Indirizzi di progetto secondo lo studio di fattibilità fatto eseguire dalla committente : ampliamenti attraverso lo strumento urbanistico del “Piano Casa” L.R. 21/09 piano di recupero urbano dell’area architettura sostenibile progettazione degli impianti, fotovoltaico, solare termico e recupero delle acquepiovane, attraverso applicazione normativa relativa ( bio edilizia/bioenergetica), D.Lgs. 192/2005, L.R. 6/2008, D.P.R. 26/08/1993 n. 412.
Consistenze
Gli immobili in oggetto fanno parte di un complesso edilizio a carattere non residenziale, inseriti all’interno di un lotto ricadente nell’area di Villa Spada (III Municipio), catastalmente individuati nella classe C/3 : laboratori per arti e mestieri, di proprietà di una società Immobiliare srl. All’interno dell’area in esame, in riferimento alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, sono ammessi interventi di demolizione e ricostruzione, è ammesso il cambio di destinazione d’uso, modifiche alla sagoma e traslazione di sedime. La superficie utile lorda totale delle varie unità immobiliari è pari a mq 1555,43, che si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, ricadente in un lotto di circa mq 4100,00, con un’ampia corte a servizio del piano terra ed una seconda corte a servizio del piano primo.
Cubature e Superfici utili lorde edificabili (con premialità in base ai parametri previsti dalla L.R. n.21/2009)
Numero unità immobiliari residenziali = n. 30 PIANO TERRA: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad., con giardino privato mq 30,00 circa PIANO PRIMO: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad., con terrazzo mq 15,00 circa PIANO SECONDO: n. 10 unità immobiliari = mq 65,00 circa lordi cad.,con terrazzo mq 15,00 e collegati da scala interna al piano mansarda. PIANO MANSARDA: n. 10 mansarde = mq 28,00 circa lordi cad., con piccolo terrazzo privato mq 6,00 PIANO SEMINTERRATO: CUBATURA E SUPERFICIE LORDA PIANO SEMINTERRATO (Box auto,area manovra,lavatoio condominiale,locale tecnico condominiale) CUBATURA E SUPERFICIE BOX AUTO PIANO SEMINTERRATO SUPERFICIE POSTI AUTO SCOPERTI CORTE ESTERNA

Superficie utile lorda residenziale
Superficie utile lorda edificabile residenziale totale = mq 1905,43 Cubatura edificabile residenziale totale = mc 6002,10 * attuale rendita da locazioni : 101.400 euro lordi

Area di sviluppo

L’area in esame si colloca nella parte periferica a nord-est di Roma,
nel quartiere Nuovo salario/Fidene, una delle poche aree ancora
edificabili all’interno del grande raccordo anulare. Collegata a pochi
metri con la via Salaria ed ad alcune delle maggiori arterie della Capitale,
presenta una cospicua rete di trasporti, quali treno, autobus e metro
di superficie FS1. Ben inserita nel tessuto urbano è in adiacenza ad un
rilevante numero di servizi

Sistema delle connessioni alla rete dei trasporti :

  • rete delle arterie : via Salaria – Via Flaminia – Autostrada A1
  • rete di trasporti autobus e metro di superficie FS1
  • rete del ferro : stazione Fidene
  • relazioni con il contesto – centro commerciale Porta di Roma,supermercati,poste,palestre, banche, scuola materna, scuole

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area fabbricabile a Roma Nord, zona Villa Spada

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Rilevazione Urbana

Dati Urbanistici 

Area : Roma, Municipio III (ex IV) 8 – Fidene – Villa Spada

Analisi Urbanistica Roma, Municipio III Fidene Villa SpadaAnalisi Urbanistica Roma, Municipio III Fidene Villa Spada

DATI GENERALI DI RILEVAZIONE IN CUI RICADE L’IMMOBILE
Limiti del Municipio (nuova articolazione del territorio di Roma Capitale in 15 Municipi, introdotta dallo Statuto e dalla deliberazione di Assemblea Capitolina n.11/2013 – (ex Municipio III – ex Municipio IV).

Descrizione urbanistica
Piano particolareggiato di Zona “O” n. 8 – “Fidene – Villa Spada”

L’area del Piano Particolareggiato zona “O” n.8 “Fidene –
Villa Spada” ricade nel territorio del IV Municipio, nel quadrante nord della città, e si sviluppa in un ambito territoriale compreso tra la Via Salaria, il nucleo storico della stessa borgata con destinazione F1 e l’omonimo piano di zona. Esso è costituito da due sub comprensori relativamente in località Villa Spada ed in località Fidene.

La borgata ha una superficie complessiva, pari a 24,45 ettari, per una densità territoriale pari a 185,81 ab/ha dei quali: • 4.543 abitanti totali di previsione, di cui 4.485 esistenti; • 8,45 ettari a destinazione pubblica; • 2,40 ettari è destinata a viabilità pubblica; • 13,59 ettari a destinazione fondiaria. La dotazione degli standard di cui al D.M. 1444/68 è la seguente: • Verde pubblico 12,40 mq/abitante; • Servizi pubblici 2,31 mq/abitante; • Parcheggi pubblici 3,42 mq/abitante; • Totale aree pubbliche per Standard 18,13 mq/abitante Sono previsti inoltre parcheggi pubblici afferenti al non residenziale per complessivi 2.200 mq. Stato di attuazione Approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 22.2.2007

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Alessandro Mori
  • Alessandro Mori
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