Buenos Aires Vendita Terreno Edificabile zona Abasto

Buenos Aires Vendita Terreno Edificabile zona Abasto
Prezzo su richiesta
ID Annuncio: 10891
Piano: n/d
Vani: n/d
novembre 9, 2016

Descrizione

Eccellente opportunità di Investimento in LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE  in centro BUENOS AIRES zona Abasto , ad un blocco di distanza dall’importante Centro Commerciale ABASTO SHOPPING , in posizione commerciale di estremo valore. Il Lotto e’ composto da diverse particelle-lotti che compongono unitariamente una superficie commerciale complessiva di 5.500 mq edificabili con soluzione a Torre. I lotti risultano adiacenti tra loro e integrano una superficie complessiva di 1210 mq di area di copertura terreno.

Le zonificazioni di riferimento “R2a2” e “C3 I” consentono un “F.O.T 4” (Factor de Ocupacion Total) ponderato.
Il FOT è il numero che, moltiplicato per la superficie totale del terreno (in questo caso 1210 m2) ci indica la superficie massima costruibile in altezza ed eventualmente profondità ( garages ).
In base a questo parametro la superficie minima costruibile consentita è di 4840 m2 circa.
Tuttavia sono da considerare le potenzialità di costruzione ulteriori che includono la possibilità di aggiungere per lo meno due piani sottostanti destinati a parcheggio, e due ulteriori piani rientranti in cima all’edificio.
Ulteriore potenzialità di costruzione verticale è data da una soluzione costruttiva con il pianterreno vuoto (“planta baja libre”). Sfruttando appieno le possibilità permesse dal Piano Regolatore si può arrivare a considerare una superficie massima costruibile di oltre 5500 m2.

L’immobile è attualmente occupato con sfratto esecutivo previsto per il 20.01.2017 , eventualmente eseguibile anche entro i 12 mesi successivi.
Per maggiori informazioni contattare direttamente il numero +393332505170

Excelente oportunidad de inversión en el centro de LOTE DE TERRENO zona de Abasto de Buenos Aires, a una cuadra del centro comercial Abasto Shopping importante, en la posición comercial de valor extremo. El Loto està  compuesto por diferentes particulas que componen una unidad de lotes con una superficie  total de 5.500 metros cuadrados de construcción edificable con una solución de torre. Los lotes son adyacentes entre sí e integran una superficie total de 1210 metros cuadrados de área de cobertura total.

La referencia zonificacion “R2A2″ y “C3″ permite un  “F.O.T 4″  .
El FOT es el número que, multiplicado por el área total de la planta (en este caso 1.210 m2) indica la superficie construible máxima . En base a este parámetro la zona edificable mínima permitida es de 4840 m2 aproximadamente. Sin embargo, ay que tener en cuenta el potencial de la construcción, que incluye además la posibilidad de agregar al menos dos pisos inferiores para el estacionamiento, y dos pisos adicionales que caen en la parte superior del edificio.
potencial de construcción vertical adicional está dada por una solución constructiva con “planta baja libre”.
El pleno aprovechamiento de las posibilidades permitidas por el Plan se puede llegar a considerar una superficie máxima edificable de más de 5500 m2.
La propiedad está ocupada con el desalojo previsto para el 20/01/2017, posiblemente también ejecutable dentro de los próximos 12 meses.
Para obtener más información póngase en contacto con el número +39.333.2505170 ( movil ) y +30.06.98184453 ( oficina ) 

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