19/08/2006
IL SOLE 24 ORE
Buenos Aires fa gola grazie al peso debole
Leonardo Martinelli
Buenos Aires attrae sempre più stranieri, grazie a un "peso" - la valuta nazionale - debole rispetto a dollaro ed euro ( il rapporto e' circa di 1 a 4 con l'euro ). E si converte in luogo prediletto per lo shopping. Anche immobiliare. Per chi vuole comprare un appartamento si segue un percorso obbligato, che inizia a Puerto Madero, la zona portuale risanata negli ultimi anni, una sorta di salotto di lusso a due passi dal centro. Ora un cantiere dietro l'altro.
Uno di questi è gestito da Luis Perelmuter, uno dei promotori più importanti in città, alla guida della società Kineret. Che sta realizzando Madero center, un vasto complesso nella parte Ovest della banchina (dique) 4. Sono appartamenti top per rifiniture e servizi. Una prima sezione del complesso, la più grande, è già in costruzione. Le vendite hanno avuto inizio nel settembre dell'anno scorso, prima dell'inizio dei lavori: «Abbiamo praticamente venduto già tutto», osserva Perelmuter. E dire che offerta disponibile dello stesso tipo nell'area non manca. Come sottolinea il promotore «gli stranieri comprano, ma restano solo il 10% del totale. Gli altri sono argentini».
Sono quelli che stanno rimpatriando parte dei loro soldi, messi all'estero negli anni della crisi. A Puerto Madero i prezzi sono i più alti della città, mai sotto i 2mila dollari (1.560 euro circa) al metro quadrato e fino ai 3.500, ma per appartamenti nuovi di zecca di livello elevato. «Sono ancora quotazioni basse rispetto ad altre capitali - conclude Perelmuter -. Ritengo che ci siano ancora margini di aumento, almeno sul medio-lungo periodo. Un consiglio? Non pensare di poter vendere in ogni momento, perché l'Argentina ha i suoi alti e bassi. E non bisogna essere obbligati a vendere durante le fasi difficili».
Sì, come è capitato con la crisi del 2001-2002. «Ma quella brutta esperienza ha dimostrato che ci sono zone che dopo recuperano molto più in fretta di altre - sottolinea Daniel Obetko, direttore marketing della Covello propiedades -. L'area più sicura per un investimento immobiliare è l'asse Nord, una fascia di circa 25 chilometri che va da Puerto Madero fino a San Isidro».
Se dai bacini dell'antica zona portuale ci si avvicina al centro e si supera il business district di Buenos Aires, si arriva nell'area di Recoleta e in quella vicina di Retiro. Entrambe rappresentano il cuore della Buenos Aires belle époque che agli stranieri piace molto, da sempre. Anche qui i prezzi hanno recuperato ampiamente i livelli pre-crisi. E continuano a salire. Roberto Guichon, alla guida della Guichon propiedades, ricorda che «gli europei ricercano appartamenti nei palazzi di stile francese. Questi clienti li utilizzano di tanto in tanto per loro, nel resto del tempo li affittano a settimana ai turisti».
La zona per questo tipo di locazione è ideale. A Recoleta sono rari i palazzi di nuova costruzione. Che, invece, sono numerosi nella vicina area di Palermo, molto vasta e divisa a sua volta in zone ognuna dallo stile particolare, come Palermo Chico (molto esclusiva), Palermo Soho (il quartiere dei designer), Palermo Viejo (vivace di notte, con molte case piccole tradizionali). E Palermo Hollywood, il distretto dei produttori di tv e cinema, che ora si sta convertendo anche in area residenziale, soprattutto su Avenida Juan B. Justo, una zona di vecchie cantine di vino in fase di recupero. E con ampi spazi disponibili dove iniziano a "spuntare" palazzi dal design ardito, come le due torri Mirabilia. «In questa zona i prezzi sono più bassi che a Puerto Madero, ma ci sono più margini per un aumento futuro - sottolinea Obetko -. La scelta migliore è partecipare alla prevendita di un progetto valido».
LA PRIMA ATTRATTIVA
La passione per il tango
Il turismo del tango è in forte ascesa a Buenos Aires. Due appuntamenti: nel pomeriggio alla Confiteria Ideal (Suipacha 384), bar belle époque in centro; la sera alla Viruta (Armenia 1366), misto di tutte le età in una delle milonghe più conosciute in città, in fondo a Palermo Viejo.
ALTRI PUNTI DI FORZA
Spettacoli per tutti i gusti
Nell'ultima stagione Buenos Aires ha superato New York per numero di produzioni teatrali, portandosi in vetta alla classifica mondiale. Dalla rivista al teatro più impegnato, la capitale offre di tutto. Molte produzioni vengono proposte in altri Paesi e in più lingue. I teatri più importanti si concentrano su Avenida Corrientes, negli isolati vicini all'Obelisco.
Locazioni turistiche
L'"affitto temporaneo" di appartamenti è in piena espansione a Buenos Aires, grazie a stranieri che vengono per una o più settimane. Oltre al turismo vero e proprio, le ragioni sono corsi di tango e di spagnolo, ma anche cure sanitarie (in primis chirurgia estetica e trattamenti contro il cancro) di qualità a prezzi ridotti.
Panchine d'autore
Sono quelle di Diana Cabeza (www.estudiocabeza.com), pensate per Puerto Madero, come il resto degli accessori presenti negli spazi pubblici della nuova area "in" di Buenos Aires, con riferimenti all'acqua e al fiume. La Cabeza, designer, riferimento mondiale per l'arredo urbano, è intervenuta anche in altri luoghi simbolo della città, come il centro culturale di Recoleta e la Boca, quartiere popolare, che vive al ritmo della squadra di calcio del Boca Juniors.
Perche' comprare casa a Buenos Aires ?
SU INTERNET
Settore immobiliare
www.reporteinmobiliario.com (informazioni sul settore)
www.studiofori.com ( agenzia immobiliare specializzata nella mediazione e gestione)
www.covello.com.ar (agenzia immobiliare, forte nella zona di Palermo)
www.guichon.com (agenzia immobiliare, forte a Recoleta)
www.maderocenter.com (nuovo progetto a Puerto Madero)
www.faenagroup.com (promotore di Puerto Madero)
Buenos Aires e Argentina
www.ambitalia-bsas.org.ar (ambasciata italiana)
www.iicbaires.com.ar (Camera commercio italo-argentina)
www.ice.gov.it/estero2/buenos (ufficio Ice a Buenos Aires)
www.turismo.gov.ar (sito turistico argentino)