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21/05/2005

IL SOLE 24 ORE
Buenos Aires, l'euro premia
Leonardo Martinelli

di Leonardo Martinelli
Maria Cecilia Elejalde de Reynolds, direttore del dipartimento vendite di L.J. Ramos, broker immobiliare a Buenos Aires, è reduce dall'ultimo appuntamento con un cliente nordamericano. «Ha comprato sette appartamenti - confida Maria Cecilia -. Fino al 2001 agli stranieri vendevamo in media un appartamento all'anno. Già nel 2003 furono più di 50 e la tendenza, da allora, è verso una crescita continua».
Non poteva essere altrimenti. Buenos Aires è una città splendida («un'Europa senza l'euro per i nordamericani», sottolinea la Reynolds) e dopo la svalutazione del gennaio 2002 è diventata anche una meta turistica supereconomica: ancora oggi per un dollaro ti danno quasi tre pesos, invece della parità applicata prima della grande crisi. La convenienza si applica anche al settore immobiliare, nonostante nel frattempo le quotazioni abbiano recuperato il terreno perduto, almeno nei quartieri migliori.
«In ogni caso, i prezzi sono espressi in dollari e il pubblico europeo ha il vantaggio ulteriore dell'euro forte - aggiunge la Reynolds -. Già con 100mila dollari si può comprare un bell'appartamento in una zona turistica - osserva José Rozados, uno dei direttori di Report inmobiliario, sito specializzato nel settore -. Con la stessa cifra in una metropoli europea cosa si può acquistare?». Risultato: arrivano tanti piccoli investitori stranieri, non i fondi di investimento internazionali che, dopo la scottatura dei bond, da queste parti non si sono ancora fatti vedere.
Questi "piccoli" sono attratti dal fascino della città. Ma un semplice sfizio non giustificherebbe tante transazioni. maggior parte dei nostri acquirenti stranieri, ormai il 60% del totale, utilizzano l'appartamento per qualche settimana e per il resto dell'anno, invece, l'affittano a turisti stranieri - aggiunge la Reynolds -. Anzi, ormai c'hi compra unicamente per affittare».
Sì, sfruttando il boom del turismo in Argentina, è emerso il business della locazione temporanea, con una serie di agenzie specializzate che si occupano di gestire l'attività. La rendita, al netto delle spese e delle tasse, è compresa fra il 5 e l'8% annuo. Con la domanda attuale, è facile affittare almeno per dieci mesi effettivi durante l'anno.
«I più richiesti sono gli appartamenti di due locali o addirittura i monolocali, ben ammobiliati e soprattutto ben localizzati. Il quartiere di Recoleta resta l'opzione migliore, sicura e pratica: da lì ci si può spostare a piedi verso il centro», precisa la Elejalde.
I rischi? Ci sono, come sempre. Innanzitutto, la manna turistica è legata a doppio filo al rapporto di cambio, soggetto a oscillazioni. «Bisogna scegliere bene il quartiere - aggiunge la Reynolds -. Deve essere una parte della città che interessi sia gli stranieri sia una parte della clientela locale, così da poter giocare su due fronti».
Quanto alla naturale diffidenza per un Paese che sta rimborsando i tango bond al 35% del loro valore, la Reynolds sottolinea che «la storia finanziaria dell'Argentina e quella immobiliare sono completamente diverse. Mai si è messo in discussione il diritto di proprietà: l'ultimo a espropriare fu Peron e non appartamenti, ma terreni». Sta di fatto che il mondo delle agenzie immobiliari a Buenos Aires è una vera giungla.

IL MERCATO
Stabilità per le quotazioni
- Dopo un aumento rapido dei valori di vendita e il recupero (ma solo nei quartieri migliori) delle quotazioni in dollari precedenti alla svalutazione del peso, a Buenos Aires la corsa alla crescita dei prezzi registra una fase di stagnazione dall'autunno scorso.
PALAZZI
Art déco e modernismo
- I due palazzi Kavanagh del 1935 (nella foto), icona del modernismo a livello mondiale, e l'Estrugamou (1929), in pura art déco, sono tra i preferiti dagli europei a caccia di appartamenti a Buenos Aires, con quotazioni lievitate negli ultimi tempi.

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